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房产证还没有下来的房子是无法办理过户的。所有权属于物权，所有权的设立采取的是登记生效主义，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。没有不动产权属证书无法证明房屋的出卖人对该房屋享有所有权，也就无法将房屋所有权人变更为房屋的买受人。但是房屋的买受人为了保障将来实现物权，可以对该房屋进行预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，以防止一房多卖，保障房屋买受人的权利。
2023-01-18 13:35:39
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