房屋买卖合同纠纷,农村房屋买卖合同纠纷,求助
更新时间：2009-06-06 23:06:43人浏览
问题描述：
买卖房屋行为在1990年。房屋出卖人李某（女），由于其家属在自家房中自杀，被看做凶宅，故不敢继续住在里面。于是委托其女婿王某帮忙出卖此房屋。
王某与刘某（已故，城镇户口）在买房大会上结识，女婿王某为出售此房屋，向刘某出具了大队以及乡政府允许卖房的证明，并说明了该房屋情况（死过人）。刘某看到证明，放心决定购买此房。于是刘某及其儿子在李某的家里，当着李某和王某的面交付房款，并签订合同，一份私房买买卖保证书。并且，办理了过户手续。
09年5月（将近20年后）李某以房屋买卖合同违反法律规定应视为无效合同为由，向人民法院起诉刘某（由于已故，以其儿刘二位被告），要求被告返还房屋及宅基地使用权。
关于这个案件，还有几个问题需要说明：
1.此房屋所在地正在进行房屋拆迁，国家会给一笔补偿金。被告去那个房子看了，现在已成为平地。
2.此房屋在刘某买房4年后又卖给第三人，并且办理了过户手续。
3.儿子刘二（此案被告）与刘某关系不好，且在刘某又卖房给第三人时不知道具体情况。
请问，这个买卖合同有效吗?如果是被告应该怎样准备应诉?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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