房屋出售，买方交了定金，这正常吗？
更新时间：2019-12-04 08:58:22人浏览
问题描述：
房屋出售，买方交了定金，正式合同也签了，中介的正式合同上没有写签订正式合同的时候支付首付款，这正常吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助175044人 · 响应时间 平均2分钟内
出售房屋手术和材料：1、契税，买方交纳。成交价的1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。
2019-12-04 08:58:22
咨询我
已帮助161940人 · 响应时间 平均4分钟内
签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
2019-12-02 13:02:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋卖方违约，可以怎么做？
随着经济的发展，买房的人不少，房地产行业是持续升温的，虽然国家一直在出台相关政策来抑制房价的上升，但是效果所见是甚微的，而且在二手房买卖中，据调查，近期二手房市
商品房买卖合同
人浏览
二手房签订转让合同要注意哪些？从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签了购房合同定金可以退吗
在购买房屋的过程中缴纳定金是很常见的行为，购房者由于当时对房屋还是比较满意，因此也愿意缴纳定金，但是如果购房者后期出现后悔不想购买的情况，想要退还定金，那么签了
房地产法
人浏览
你好，具体情况可以咨询的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？
在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个钱退给你，再签订合同。第二点，你
房地产定金
人浏览
你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房交定金要注意什么，，希望能给您提供帮助。一、买二手房交定金要注意什么1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房定金合同怎么签好?一、二手房定金合同怎么签好1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你方违约定金不退
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
可以依法要求对方双倍返还定金。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
卖方有义务保证房屋的质量 可以跟卖方协议 要么卖方进行维修 要么解除合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理，建议协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
长期占用公共停车位举报如下：1、违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素；2、凡
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请报废车补贴流程如下：携带产权证、驾驶证、车主身份证、银行卡原件及复印件；到二手车回收中心申请报废；三天之内把车送到指定的车库；代理人或个人签名；请车主携带身
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
最好还是同他们协商解决，协商未果可以到社区投诉，实在无法解决可以到法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
房屋买卖个税的承担一般情况都是由出卖方即得到卖房款的一方承担，当事人也可以协商决定。房屋买卖个税由谁承担，法律并没有进行强制性规定，当事人对于法律没有强制性规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房不交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要双方的买卖合同及公证处的公证书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
