是否属于合同欺诈，合同有效吗？老人可否有权利要回已交付的定金？如合同有效。房东和中介的违约金赔付的可能性有多大？
更新时间：2019-10-24 17:29:22人浏览
问题描述：
中介在子女不知情的情况下，单独约老人去看房。由于老人70多岁了头脑不太清楚但比较喜欢这套房子的装修。中介骗其说既然喜欢就签约吧，你子女必定会帮你买的。在中介欺骗引诱下稀糊涂就和中介房东三方签了居间合同并预交了2万元定金。当时签合同时，老人根本不懂什么居间合同，其中具体条例也看不懂。合同签字过程完全是中介操纵。事后其子女很久后才知道这件事，此时已临近合同截止期。子女急忙看了合同，发现有几个很不合理的地方。1、总房价过高(超过子女承受范围)。2、违约金过高，总房款20%左右。3、违约佣金不合理，总房款2%违约佣金。4、合同签字不正规。只有买房老人的签字和手印，房东仅签字无手印，中介仅签字无公章。5、中介属小微房产中介，签字中介就是公司法人。我想请教：1、对方中介明知老人没有购房能力而且出资人不在场的情况下欺骗其签约。这种行为是否属于合同欺诈，合同有效吗？老人可否有权利要回已交付的定金？2、如合同有效。由于子女资金不足可能违约，但签约至今房价上涨约10%左右房东无损失。如对方上诉的话，房东和中介的违约金赔付的可能性有多大？谢谢。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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青浦律企宝律师
盟
服务地区-上海上海·电话-186-0218-8359
您好,这种情况下如果有证据可以证明老人在签订合同时确实头脑不清楚,无法独立进行民事行为,该合同属于效力待定合同,需要你们进行追认的.具体您可以追问我.
2019-10-24 17:23:20
服务地区-上海上海
你好，1、老人有无购房能力不在中介核查范围，如有证据证明老人当时意识不自主，受到欺诈，可以主张合同撤销。2、违约的可能性较大，具体要结合合同条款判断。如有具体法律需求，可联系本律师
2019-10-24 16:27:13
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