我妈在前几年购买一处住房（私下签订的房屋转让协议，原房主未办理房产证，还是我方？

更新时间：2019-09-24 19:01:03人浏览

问题描述：

您好，我妈在前几年购买一处住房（私下签订的房屋转让协议，协议书的价格不是我方成交价而是原房东当时拍卖价，中拍价3.7万，我方以10.5万现金购买所得）协议书上有原房东签字没有按手印，收据也是只有签字没有盖手印。房屋性质为原房主拍卖行中卖所得，原房主未办理房产证，现如今如果遇上拆迁赔付的话，拆迁赔付款项是给原房东还是我方？

4位律师解答

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

2019-09-24 19:01:03

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　　拆迁赔偿房能办房产证吗，　　一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　(1)《房地产转移登记申请书》；　　(2)身份证明；　　(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。　　

2019-09-21 20:29:52

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1、法院拍卖的房子是可以购买的。
2、了解之后，房子没有问题，按照流程购买即可。
3、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
4、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会。

2019-09-19 11:48:38

龙宇涛律师

服务地区-四川成都

您好，你们是房屋的权利人

2019-09-18 17:40:43

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