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房屋转让协议模板

房屋转让协议模板

发布时间 :2020-01-03 14:44浏览量 : 1045
有些人之前买房子的时候是按自己的户买的,后期想把它转让给自己的孩子,但是不知道该如何去转让,不知道都有什么需要准备的,那么协议书是其中不可以少的东西这个是需要双方签订的东西。下面为你整理了房屋转让协议模板的相关知识,欢迎阅读。
  •   房屋的买卖是现在一个十分重要的事情,对于房屋的买卖也就是相应的房屋产权的转让的,对于房屋产权的转让是需要签订相应的协议的。下面就为大家带来房屋产权转让买卖协议范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋产权转让买卖协议范本

      甲方:(原房屋所有人,以下简称甲方):

      住址:

      联系电话:

      身份证:

      乙方:(购房人,以下简称乙方):

      住址:

      联系电话:

      身份 证:

      为了保证双方当事人的合法权益,经过友好协商,现将房屋转让有关事宜达成如下协议:

      一、住宅基本情况

      1、该集资房地处__________小区,_____单元____楼_____室。该房是“______房权证城字第______号”。土地使用权号:_____集用(______)第________号。

      2、该房建筑面积_________平方米。其中套内使用面积______平方米,公共分摊面积_______平方米,每平方米集资单价为_______元,房屋总价款为______________
    元。

      3、该房屋占用范围内的土地使用权随该房一并转让,该房屋的相关权益随该房一并转让。

      4、附属设施情况:

      二、房屋集资权转让约定及转让费用

      1、甲方将_______公司集资的房屋的集资权转让给乙方,甲方一次性收取转让费,付清甲方先行垫付的首付款项后,房屋所有权随即转让给乙方、今后的房屋按揭定期缴款等事项与甲方无关,甲方应提供必要的资料协助乙方办理房屋权属转让手续及其他在情理范围内的便利。

      2、按照甲乙双方协商一致的原则,乙方一次性付给甲方集资权转让费______元,付清甲方先行垫付的首付款项_______元。

      三、缴款期限

      1、乙方在_________日付给甲方集资转让费及甲方先行垫付的首付款______元人民币。

      2、甲方应在付上述款项付清后提供原首付款凭据、做好交接手续。

      四、甲方违约责任

      1、本协议签订后,如因甲方原因解除协议,甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。

      2、因该房所发生的______年_____月____日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。

      五、乙方违约责任

      1、如未按协议规定期限缴纳房款,逾期超过30日,以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数,按建设银行同期贷款利率向甲方支付违约金,协议继续执行。

      2、本协议签订后,如因乙方原因解除协议,乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。

      3、因该房所发生的______年_____月____日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。

      六、双方约定的其他事项

      1、乙方一次性付清集资转让费及甲方先行垫付的首付款项后,甲方不再享有该房的任何权利和义务。

      甲方:  乙方:

      ___年___月___日 ___年___月___日

      二、土地使用权和房屋所有权的区别

      购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使
    用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

      业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

      也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

      住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。
    房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

      不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

      土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      三、房屋产权产权来源

      依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:

      购买取得

      购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是否合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

      建设取得

      这是房屋产权的一种原始取得,是指建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题:第一应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格,即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题,则建设者不一定能取得产权。

      受赠取得

      这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为,将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠予合同,并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      抵押取得

      所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为,当债务人不履行债务时,则抵押权人有优先受偿权,在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时,应注意以下几点:第一,抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三,应当注意抵押房地产的合法性;第四,如果抵押到期,债务人不能履行债务,则应根据抵押合同的有关约下,办理有关手续。

      继承取得

      我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

      以上就是为大家带来房屋产权转让买卖协议范本的全部内容。房屋产权是一个十分重要的权利,它是标志着相应的房屋所有人归谁的问题。

     
  •   房屋土地涉及的金钱数额都是比较大的,有时候可能会穷尽我们一生的积蓄。房屋土地是可以按照法律的规定进行转让的,通常我们都会签订转让协议。那么房屋土地转让协议应该如何书写呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋土地转让协议

      本合同双方当事人:_________________________

      卖方(以下简称甲方):____________________

      地址:____________________联系电话:

      委托代理人:_______________

      地址:____________________联系电话:____________________

      买方(以下简称乙方):

      地址:____________________联系电话:____________________

      委托代理人:_______________

      地址:____________________联系电话:____________________

      委托代理机构:____________________

      经办人:____________________联系电话:____________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上,同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况(按房屋所有权证填写)

      1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市____________________,房屋结构为__________,房屋用途为__________,房屋建筑面积为 平方米,车库面积_____平方米。

      2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____,土地使用权证号为__________。

      3、随该房屋一并转让的附属设备、设施:_______________。

      4、该房屋租赁情况______________________________。

      第二条 房屋转让价格

      按建筑面积计算 该套房屋转让价格为[人民币] [ 币]

      总金额(小写)__________元,大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      第三条 付款方式、时间

      双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他 )方式支付房款:

      1、一次性付款:

      本合同鉴定之日起_____天内,乙方一次性将购房款支付给__________。

      2、分期付款:

      合同签订之日起_____几天内,房屋及相关权属证明交付时,权

      属证明过户后_________________________

      ________________________________________。

      3、其它方式:___________________________________

      第四条 交房方式:

      甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房:

      (1)自本合同签定之日起_____天内,甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。

      (2)其他方式_________________________。

      第五条 乙方逾期付款的违约责任

      乙方未按本合同第三条约定的时间付款,甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至

      实际付款之日止,月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天,甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任:

      (1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同限期继续履行。

      若乙方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

      (2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整,合同终止,乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

      (3)_____________________________________________。

      第六条 甲方逾期交房的违约责任

      除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息,自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止,月利息按 计算。逾期交付超过_____天,乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任:

      (1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同继续限制履行。

      若甲方在 天内仍未继续履行合同,遵照下述第(2)条处理。

      (2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      (3) 第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用),保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,甲方转让该房屋之前,确认该房屋承租人已放弃优先购买权,并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后,如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)

      第八条 关于产权登记的约定

      自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续,甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在 天内取得房地产权属证书,视为甲方违约,乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起 天将乙方已付款退还给乙方,并向乙方支付违约金_____元整。

      第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。

      第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法

      随之转让。

      第十一条 其他约定事项______________________。

      第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。

      第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

      第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第_____种方式解决。

      1、由[XX仲裁委员会] [_______________仲裁委员会]仲裁。

      2、向人民法院起诉。

      第十五条 本合同自________之日起生效。

      1、甲、乙双方签字。

      2、经__________公证(涉外房屋转让必须公证)。

      第十六条 本合同一式_____份,其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应

      甲方(签章)_______________乙方(签章)

      委托代理人_________________委托代理人

      (签章) (签章)

      签定日期:_____年__月__日

      签定地点:

      二、土地转让的解释

      1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

      2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

      相关土地转让税率:

      转让土地使用权,按“转让无形资产”税目缴纳营业税,税率为5%

      转让建筑物有限产权或永久使用权,将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产,按5%的税率缴纳营业税。

      三、土地转让注意事项

      (一)转让合同的形式。国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

      (二)国有土地的权属调查和资信能力调查。

      1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

      2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

      (三)转让价格评估事宜。在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

      我们在进行土地转让的时候,在签订转让协议之后应该及时到有关部门进行登记。如果不进行登记的话,不可以对抗善意第三人。以上内容就是为你整理的关于房屋土地转让协议的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   由于小产权房是不被法律所保护和认可的,因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。所以大家在转让小产权房合同时应该多加注意。下面就为大家带来签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧!

      一、签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么

      "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      二、合同的成立条件

      1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力

      2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致

      3、合同的标准的和内容必须合法

      4、合同必须符合法律规定的形式。

      三、小产权房的概念

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      以上就是为大家带来的签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其转让也是由一定的要求和条件的,大家在签订其相关合同时也应该多加注意。

     
  •   在我们现实生活中,应对宅基地转让协议是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。下面就为大家带来的最新承包土地转让协议范本相关内容,一起来看看吧。

      一、宅基地房屋转让协议合同

      宅基地转让协议范本

      甲方:身份证:

      乙方:身份证:

      甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。

      1、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

      2、该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________。

      3、双方责任。

      甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。

      如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

      乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。

      4、转让价格为人民币12万元(大写:壹拾贰万元整)。

      5、本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为120万元整。

      6、未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。

      7、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲方:身份证:

      签订日期:

      乙方:身份证:

      签订日期:

      公证人:身份证:

      签订日期:

      二、在办理登记时对宅基地超占面积的是怎样处理的

      1、1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。

      2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行登记。

      3、1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

      三、申请宅基地确权登记需要提交哪些资料

      1、土地登记申请书;

      2、申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;

      3、土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);

      4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

      5、地上附着物权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);

      6、其他相关证明材料。

      以上就是为大家带来宅基地房屋转让协议合同全部内容。总的来说,我们在书写宅基地房屋转让协议合同的时候要注意相应的格式,这一点我们要清楚。

     
  •   抵押是常见的担保方式之一,有抵押担保的债权人其债权实现的可能性很大,极大的降低了风险。我们经常可以看到有的人为了缓解资金周转困难,用自己的房屋进行抵押。那么房屋抵押转让协议范本应该是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋抵押转让协议范本

      抵 押 人(以下简称甲方):_______________

      抵押权人(以下简称乙方):_______________

      为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。

      第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。

      第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

      第三条 经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。

      第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

      第六条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

      第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。

      第八条 抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

      第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

      第十条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

      第十一条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

      第十二条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。

      第十三条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。

      第十四条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

      第十五条 本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。

      第十六条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。

      第十七条 双方商定的其它事项:

      甲方(签章):_______________ 乙方(签章):_______________

      法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________

      联系电话:_______________ 联系电话:_______________

      合同签定地点:_________________________

      合同签定时间: _____年_____ 月 _____日

      二、抵押的特点

      1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

      2、抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

      3、当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      三、抵押登记的部门

      登记要区分如下部门:

      (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

      (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

      (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

      (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

      (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

      温馨提示:有条件的债权人在签订房屋抵押合同之后,应当及时的办理抵押登记,否则抵押效力无法对抗善意第三人。以上内容就是为你整理的关于房屋抵押转让协议范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   宅基地就是居民住房的房子所见得那块地皮。其实它就是一种不同的土地分类,是为了给农村居民或者是城镇居民用来建造房屋的土地,还有可能建造其他生活所需的其它建筑。在基地只是一个土地类型的概念而以。那么没有房产证的房屋转让协议书是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于没有房产证的房屋转让协议书及其相关问题。

      一、没有房产证的房屋转让协议书:

      甲方: 身份证:

      乙方: 身份证:

      甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。

      甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

      该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________ 、北邻:_________ 。

      双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。

      如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

      乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。

      转让价格为人民币 万元(大写: 万元整)。

      本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为 万元整。

      未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。

      本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲 方: 身份证: 签订日期:

      乙 方: 身份证: 签订日期:

      公 证 人: 身份证: 签订日期:

      二、房屋转让相关法律规定:

      《中华人民共和国城市房地产管理法》

      第三十八条 下列房地产,不得转让:

      (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

      (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (三)依法收回土地使用权的;

      (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      (五)权属有争议的;

      (六)未依法登记领取权属证书的;

      (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      《合同法》

      第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

      第十四条  合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。

      三、个人房屋买卖协议书范本:

      甲方:__________________________

      乙方:__________________________

      丙方:__________________________

      甲、乙、丙三方经协商一致,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议:

      一、房屋概况

      出卖房屋坐落于_______市_______路_______号,建筑面积约_______平方米,该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押,在______________银行______________支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)

      二、甲方现同意将该房屋卖给乙方,转让价格暂定为_______万元,在甲方做出房产证和契证后,在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。

      三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。  四、在甲方办好产权证和契证后,三方与工行之江支行签定监督支付协议书,乙方按该协议书的约定,将相应款项支付给银行。

      五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。

      六、在甲方办好土地证后,丙方代为办理房屋过户手续,乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。

      七、在甲方办好契证和产权证后,(1)甲、乙双方办理房屋交接手续,自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方,在双方结算后由丙方支付给乙方。

      八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元,否则,甲方将返还乙方转让款_______万元。

      九、税费

      1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后,甲方预付代理方税费_______元,乙方预付代理方税费_______元,交易完成后按实际结算。

      2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服务费。乙方交付代理方_______元服务费。

      十、甲乙双方及代理方责任

      1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。

      2.乙方应按协议履行责任,并提供交易所需的相关证明资料。

      3.代理方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》,土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。

      十一、违约责任

      1.乙方违约,已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_______元后归甲方所有。如甲方违约,甲方应赔偿乙方_______元,赔偿代理方代理费 元。乙方已交付的定金 元由代理方负责退还乙方。

      2.在签订《xx市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。

      十二、本协议一式三份,甲乙双方和代理方各执一份。

      甲方:__________________乙方:__________________丙方:__________________

      联系电话:______________联系电话:______________联系电话:______________

      签订日期:______________

      以上就是关于没有房产证的房屋转让协议书及其相关问题。没有房产证的房屋转让是能够转让的,只要房屋转让的合同是符合法律的规定而且出让人能狗证明或者是担保该合同的有效性即可。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与没有房产证的房屋转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋拆迁是现在社会我国为了发展经济职能重新将原有的土地分配制度进行再次分配,很多的住宅区也就因为这样被改为了经济发展区,这也就带来了房屋的拆迁。下面就为大家带来房屋拆迁协议转让范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋拆迁协议转让范本

      转让方(以下简称甲方):

      受让方(以下简称乙方):

      甲乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础,商讨房屋买卖有关事宜并达成以下协议,以资共同遵守:

      第一条 转让房屋的基本情况

      甲方在征得共有人(包括但不限于配偶)的同意下,自愿将其拥有的原坐落于**号有偿作价转让给乙方。该房屋现已被政府拆迁,房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理,甲方以其本人的拆迁协议为依据,证明其对该房屋拥有不可争议的所有权,该拆迁协议具体情况如下:

      1、 协议名称:

      2、 编号:

      3、 选房号:

      4、 根据拆迁协议,该房屋的建筑面积为***平方米,精确面积以房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准。

      第二条 转让价格

      双方商定该房屋转让价格为人民币**万元,大写:**

      第三条 付款方式

      1、乙方在签订本转让协议时向甲方支付定金人民币**元;

      2、乙方在本协议签订后且将包括但不限于拆迁协议在内的所有资料交付给乙方之日起**日内付清余款,甲方在收到乙方的每笔款项后应同时向乙方出具收据。

      第四条 有关费用的承担

      1、该房屋在领取钥匙(交房)时,需缴纳的物业管理费、维修基金、清运费等入住费用均由 方承担;

      2、办理甲方三证(即房屋所有权证、土地使用证、契证)的所需费用由乙方自行承担;

      3、拆迁协议规定需要补交的余款由乙方自行承担。

      第五条 房屋过户

      房屋交付后,甲方应当在该房屋符合办理过户手续时,无条件将该房屋的产权证办理到乙方名下。

      第六条 甲方的承诺保证

      甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

      甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

      第七条 违约责任。

      甲方违反本合同约定,在该房屋符合过户手续时,未能按约定将房屋的产权证办理到乙方名下,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时或甲方转让房屋存在权利瑕疵,乙方有权单方解除本合同,甲方应返还乙方全部转让款,并按转让款的***支付乙方违约金。

      第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

      第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由房屋所在地人民法院裁决。

      第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

      第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

      甲方: 乙方:

      年 月 日 年 月 日

      二、房屋转让协议

      卖方:__________________

      身份证号码:____________

      联系电话:______________

      买方:__________________

      身份证号码:____________

      联系电话:______________

      依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本协议。

      第一条 交易房产情况。

      卖方所拥有的房地产座落于深圳市
    __________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业),建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准),房地产证号码为________,其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。

      第二条 成交价格。

      该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(¥_______)。

      第三条 付款方式。

      1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(¥_______)作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据。

      2、人民币_______元作为第二部分楼款,付款方式如下(买方只可选择一种):

      (1)一次性付款( )

      ①上述第二部分楼款民币____________元(¥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清,且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。

      ②买卖双方同意,上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。

      ③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将第二部分楼款付清给卖方。

      (2)银行按揭付款( )

      ① 买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(¥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得借故推托,否则视为违约。

      ②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实计清首期房款(补交或多退),即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。

      ③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将监管的房款付清给卖方。

      第四条 缴纳相关税费

      按政府有关规定,买卖双方需付税费:①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它:______________。

      其中买方支付上述_______项费用,卖方支付上述 _______项费用。

      第五条 交楼时间

      买卖双方同意交楼时间为______________

      第六条 该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。

      第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。

      第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

      第九条 违约责任

      如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则己付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人。

      如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。

      第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。

      第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件,附件须经双方签章。

      第十二条 本合约一式贰份,自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份,具同等法律效力。

      第十三条 本合约产生争议,双方协商无法解决时,可向深圳市仲裁委员会提直仲裁,该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

      第十四条 __________________

      卖方:___________

      买方:______________

      日期:___________

      日期:______________

      房屋拆迁形式

      房屋拆迁的形式有三种:

      1、人民政府组织统一拆迁。

      即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

      2、自行拆迁。

      它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。

      它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      以上就是为大家带来房屋拆迁协议转让范本的全部内容。房屋拆迁可以腾出原有的住宅区为经济发展做贡献,更是可以增加住宅区原有居民的收入。

     
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