未批先征所签订的拆迁补偿协议为何不能无效,为何不能推翻这份协议

更新时间:2019-09-09 17:28:14人浏览
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未批先征所签订的拆迁补偿协议为何不能无效,为何不能推翻这份协议
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
郭敬坡律师 咨询我
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未批先征所签订的拆迁补偿协议属于不生效的协议,可以申请解除。
2019-09-09 17:15:07
可是法院判决说已经签订,合同生效了,不能撤销
追问 2019-09-09 17:18:04
解除和撤销是两个权利,不同的诉求。
追答 2019-09-09 17:30:06
本案所涉项目系典型的公共利益项目,所征收的房屋属于农村集体土地上的地上附着物再审申请人诉请确认涉案协议无效的主要理由在于涉案土地存在“未批先征”结合有关土地管理法律、法规的规定精神,依法取得征地批准是政府组织实施征地活动的法定前提条件本案客观上存在上述程序不当问题,本院在此予以指正。但是基于合同双方自愿性原则和诚实信用原则对合同的效力不宜轻易否定。通常导致协议无效的事由系存在中华人民共和国合同法第五十二条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益”“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形。而涉案协议系地方政府基于公共利益需要、积极推进相关项目所形成,且该协议于2017年7月17日签订后,国土资源部在2017年9月26日即正式作出了涉案土地的征地批准文件。因此,涉案协议不存在上述无效情形。从维护法律关系的稳定性和保障绝大多数被征地农民合法的安置补偿权益角度出发,以“未批先征”为由从根本上否定所有已签订的安置补偿协议的效力,不仅不合理,而且在法律上也难以成立。故对于再审申请人的此项诉求,本院不予支持。
追问 2019-09-10 08:13:06
张钊律师
服务地区-广东广州
拆迁程序违法有可能导致补偿协议无效。
2019-09-09 17:28:14
本案所涉项目系典型的公共利益项目,所征收的房屋属于农村集体土地上的地上附着物再审申请人诉请确认涉案协议无效的主要理由在于涉案土地存在“未批先征”结合有关土地管理法律、法规的规定精神,依法取得征地批准是政府组织实施征地活动的法定前提条件本案客观上存在上述程序不当问题,本院在此予以指正。但是基于合同双方自愿性原则和诚实信用原则对合同的效力不宜轻易否定。通常导致协议无效的事由系存在中华人民共和国合同法第五十二条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益”“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形。而涉案协议系地方政府基于公共利益需要、积极推进相关项目所形成,且该协议于2017年7月17日签订后,国土资源部在2017年9月26日即正式作出了涉案土地的征地批准文件。因此,涉案协议不存在上述无效情形。从维护法律关系的稳定性和保障绝大多数被征地农民合法的安置补偿权益角度出发,以“未批先征”为由从根本上否定所有已签订的安置补偿协议的效力,不仅不合理,而且在法律上也难以成立。故对于再审申请人的此项诉求,本院不予支持。
追问 2019-09-10 08:13:17
何钦荣律师
服务地区-广东广州
您好,可以先与我这边律师沟通,再为您做进一步详细的方案,以保障您的最大权益
2019-09-09 17:07:55
本案所涉项目系典型的公共利益项目,所征收的房屋属于农村集体土地上的地上附着物再审申请人诉请确认涉案协议无效的主要理由在于涉案土地存在“未批先征”结合有关土地管理法律、法规的规定精神,依法取得征地批准是政府组织实施征地活动的法定前提条件本案客观上存在上述程序不当问题,本院在此予以指正。但是基于合同双方自愿性原则和诚实信用原则对合同的效力不宜轻易否定。通常导致协议无效的事由系存在中华人民共和国合同法第五十二条规定的“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益”“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形。而涉案协议系地方政府基于公共利益需要、积极推进相关项目所形成,且该协议于2017年7月17日签订后,国土资源部在2017年9月26日即正式作出了涉案土地的征地批准文件。因此,涉案协议不存在上述无效情形。从维护法律关系的稳定性和保障绝大多数被征地农民合法的安置补偿权益角度出发,以“未批先征”为由从根本上否定所有已签订的安置补偿协议的效力,不仅不合理,而且在法律上也难以成立。故对于再审申请人的此项诉求,本院不予支持。
追问 2019-09-10 08:12:54
唐程义律师
服务地区-广东广州
你好,你描述的情况按以往案例是可以走法律程序的
2019-09-09 16:56:17
但法院一直不开庭,书面审理,判对方赢
追问 2019-09-09 16:59:35
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