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办理房屋所有权转移登记手续:
（一）房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
（二）房产土地赠与
土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
2、国有土地使用证;(原土地证)
3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
5、转让双方申请人的身份证明。
（一）房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
（二）房产土地赠与
土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：
1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)
2、国有土地使用证;(原土地证)
3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)
4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)
5、转让双方申请人的身份证明。
2019-07-20 02:40:59
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平台法律顾问团队
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已帮助88781人 · 响应时间 平均4分钟内
新政策下房产过户需要以下手续和流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
2019-07-19 09:26:11
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房产纠纷律师团队
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买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。
比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割，卖方搬出房屋，如果没有在这个时间办理好这个事情，那么就是卖方违约了，哪方违约了就哪方赔偿另一方，不过有人不是必须赔偿，优先是协商，协商不通就按照合同办。
二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割，卖方搬出房屋，如果没有在这个时间办理好这个事情，那么就是卖方违约了，哪方违约了就哪方赔偿另一方，不过有人不是必须赔偿，优先是协商，协商不通就按照合同办。
二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2019-07-15 11:17:48
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