卖房存在房屋抵押，中介公司找了第三方垫资公司去赎楼，是否存在风险？
更新时间：2019-07-06 09:10:45人浏览
问题描述：
卖房存在房屋抵押，中介公司找了第三方垫资公司去赎楼，但是需要我们将部分房款放到垫资公司去冻结，想咨询将房款放到第三方冻结，是否存在风险？谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助97194人 · 响应时间 平均3分钟内
抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
办理抵押注销需要的资料手续：抵押注销登记申请表；抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；登记机构认为有必要收取的其他资料。
办理抵押注销需要的资料手续：抵押注销登记申请表；抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；登记机构认为有必要收取的其他资料。
2019-07-06 09:10:45
咨询我
已帮助58321人 · 响应时间 平均5分钟内
根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
具体的法律依据：
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
具体的法律依据：
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
2019-06-02 07:53:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
个人房屋二次抵押贷款存在的风险
就像我们民法上所说的一物数卖一样，民法上的不动产也是可以设立相关的抵押的。而且对于很多的人来说不动产的抵押都是有一定的手续和条件的，而且要满足一定的条件才能够成
担保债权
人浏览
担保公司有它的优势：贷款额度高——按照大多数银行规定，房屋抵押贷款最高额度只有抵押房评估价值的70%，但是借款人若找担保公司进行操作的话，则很有可能实现满成贷款
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
向银行贷款买房需要什么条件?1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民间抵押贷款注意什么
近年来，随着社会经济的不断发展，公民间的经济交往日益频繁，私人之间用于生产经营和生活消费的民间借贷也逐渐增多。那么我们应该如何保护自己的合法权益呢？下面就为您介
债权债务
人浏览
你好，建议你向张超要求查看有关交易证明以避免不必要的纠纷
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要对贷款负连带责任，建议谨慎对待。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
这个最好写一份协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁有抵押权的房屋如何补偿迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
第三方抵押担保贷款所需条件1、担保人需要是有完全民事行为能力的自然人。年龄介于16到65周岁。2、担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
那就看这个担保公司是否可靠。合同你签字就得有一份
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体可以沟通一下
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，煜双律师团为您提供法律服务 生活垃圾建议是扔到指定区域去
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：预定的酒店不可取消，没有入住也是不能申请退款的。有三个办法可以解决这个问题：一、跟酒店协商，更换入住时间；二、与酒店协商，由酒店将房间代为卖出。这个很
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
根据合同约定而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
承租人通常不能主张优先购买权。常见处理方式是出租人提前通知承租人房屋出售情况，承租人可接受或在合理期限内表达购买意愿。在此情况下，因出售给近亲属，承租人不能主张
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
押金不退通常涉及租户与房东的权益纠纷。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果租赁合同结束，且租户没有违约行为，房东应当退还押金。若房东无故不退，租户可以选择
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同期限是双方约定的，未经双方同意，不得随意更改。在前租户的合同期限未到期的情况下，中介无权要求前租户支付合同期结束前的房租。因此，从法律角度来看，中介要求前租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
老人去世后房屋产权确权，常见处理方式有法定继承和遗嘱继承两种。法定继承一般无时间限制，而遗嘱继承可能需在遗嘱生效后两个月内办理。选择处理方式时，应考虑遗嘱是否存
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
