无效抵押合同,关于房屋产权抵押与土地抵押合同是否有无效的问题
更新时间：2009-05-19 09:56:32人浏览
问题描述：
尊敬的各位大律师:
您们好！
兹有几个法律问题向诸位咨询，具体有事实及理由如下：
第一问题：1996年6月至2000年五月期间，我州医药公司向中国工商银行州分行营业部贷款282万元。双方在借贷过程中分别签订了一份《房地产抵押合同》，合同约定抵押房屋五栋，权利价值450万元。该份《房产地抵押合同》签订后，双方在办理抵押手续过程中，仅对房产在房产管理部门办理房产抵押审批手续，但就地产没有到国土管理部门办理地产抵押登记审批手续，请问：
1、 州医药公司与中国工商银行州分行营业部签订的《房地产抵押合同》有效吗？
2、换者双方仅对州医药公司的地产到国土管理部门办理地产抵押审批手续，而没有将州医药公司的房屋产权到房产管理部门办理房屋产权抵押审批手续，那么双方的《房地产抵押合同》是否有效？
4、如果州医药公司把这五栋房屋抵押给中国工商银行州公行营业部时，房屋权利人州医药公司只向房产管理部门提供房屋所有权证，而未提供土使用证，那么双方的《房地产抵押合同》是否有效？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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