要支付违约金1万元，过了十月生意房东不同意，这样合法吗？

更新时间：2019-03-29 16:26:59人浏览

问题描述：

事情是这样的：在去年3月我从别人手中转租了一个小店，我和房东重新签了2年合同，付了一年房租，交了次年押金1000元，给了之前房西1万2千的转让费，房东也说过，她的店铺有可能要自己做，也有可能要卖掉，但是暂时不会，只是必须告知我，出于安全考虑，我在合同上写上了，没到合同期满提前收回，要支付违约金1万元，但是生意不好，连着几个月都亏，于是我跟房东做过十月看看不行我要转租出去了，房东也同意，过了十月生意还是没有起色，我就告诉房东我贴转租店铺了，房东也同意，于是在12月转租给了小黄，由于，我本来就支付了12000的转让费，之后重新装修，跟小王协商后，小王付了我14000的转让费，小王跟房东重新签了合同，因为，和房东之前的合同上有注明，转租必须经由房东同意，合同需要房东与承租人重新签订，他们的合同只是签订我一年余下的期限，也就是到2019年5月份. 结果，在2019年3月，房东，就把这个商铺卖掉了，房东在3月初告知这个承租人，商铺已经卖掉，合同到期，房子就收回，小王不服气付了转让费，要求房东赔偿，房东不同意，小王就打电话要求我退回，并说她听别人说我是知道房东要卖掉店铺才转让的，我和房租欺诈她的转让费，要去法院告我，而且小王要转租的时候，我也曾跟他说过，我的合同上面有违约金，但是他们签的合同很简单上面并没有注明，现在说这个费用要我出，这样合法吗？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

陆婷律师

服务地区-江苏无锡

买卖不破租赁，小黄（还是小王？）可以继续承租至合同期满，否则房东应支付违约金

2019-03-29 10:21:49

可是她们合同到期后，房东才去收房子啊，她就是不同意，才牵扯到我，

追问 2019-03-29 10:57:01

那就按照合同约定来，你和小王约定是如何，没有约定违约金就不用赔偿，合同正常到期终止是合理的

追答 2019-03-29 11:04:17

咨询我

丁力律师

盟

服务地区-江苏无锡·电话-152-6152-1206

按照合同约定，谁违约就承担违约责任。

2019-03-29 16:26:59

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