付了一年房租,要支付违约金1万元,过了十月生意但是他们签合同上面并没有注明,这样合法吗?
更新时间:2019-03-29 16:27:15人浏览
问题描述:
在去年3月我从别人手中转租了一个小店,和房东签了2年合同,付了一年房租,交了次年定金1000元,给了之前房西1万2千的转让费,房东也说过,她的店铺有可能要自己做,也有可能要卖掉,但是暂时不会,只是必须告知我,出于安全考虑,我在合同上写上了,没到合同期满提前收回,要支付违约金1万元,但是生意不好,连着几个月都亏,于是我跟房东说做过十月看看不行我要转租出去了,房东也同意,过了十月生意还是没有起色,我就告诉房东我贴转租店铺了,房东也同意,于是在12月转租给了小王,由于,我本来就支付了12000的转让费,之后重新装修,经过协商小王付了14000的转让费小王跟房东重新签了合同,因为,因为我和房东之前的合同上有注明,转租必须经由房东同意,合同需要房东与承租人重新签订,他们的合同只是签订我一年余下的期限,也就是到2019年5月份. 结果,在2019年3月,房东,就把这个商铺卖掉了,房东在3月初告知这个承租人,商铺已经卖掉,合同到期,房子就收回,小王不服气付了转让费,要求房东赔偿,房东不同意,小王就打电话要求我退回,并说她听别人说我知道这个店铺要卖掉才要转租的,欺诈她们的转让费,要去法院告我,而且小王要转租的时候,我也曾跟他说过,我的合同上面有违约金,但是他们签合同上面并没有注明,现在说这个费用要我出,这样合法吗?
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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