房东还要收三个月的违约金,这样合理吗?
更新时间:2019-08-05 16:33:38人浏览
问题描述:
房子被当地安检说不能使用,转租给别人。房东还要收三个月的违约金,这样合理吗?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助186595人 · 响应时间 平均3分钟内
合同中明确规定不得转租,房客仍然未经许可转租,该行为构成对合同的违约,同时其转租行为无效,可以直接要求现有的租住人搬出房屋,损失由房客承担;同时,你也可以解除与房客之间的租赁合同,并要求其承担相应的违约责任。
2019-08-05 16:33:38
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助82925人 · 响应时间 平均3分钟内
一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。 五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
2019-07-19 13:40:42
咨询我
已帮助170993人 · 响应时间 平均3分钟内
首先,需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容,你有两种选择: 1、转租出去,这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后,将房屋保证金退还乙方,不及利息,”应该是期满无损房屋的,无息退还。后面一句“中途违约,不退保证金”是一个但书规定,即例外情形。 综上,建议你将房屋转租,但鉴于转租期限不得超过剩余租期,只有半年了,估计不太好租。那么,你只能与房东好好协商了。起诉,对你来说,胜诉的概率不大。
2019-07-09 16:46:06
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
贷款公司收中介费是合法的?收取服务费就不合法?真的吗?
有些人为了着急解决自己的经济上的问题,去银行贷款可能无法成功。所以就去一些贷款公司贷款,但是贷款公司事先要收取服务费、中介费,...
贷款债务
人浏览
房租合同违约,可以根据房租合同要求违约方,承担违约责任并支付一定的违约金。二、违约责任违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
首先,需要仔细研究你的合同条款。根据你所述内容,你有两种选择:1、转租出去,这是合同约定的你的权利。2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。至于你的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
中介一般不承担责任。可以与房东协商。不成就起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在当初双方签订合同的时候,房东就自愿约定了租金数额,由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务,不得擅自变更或解除合同。如果房东现在要求提高租金,可以通过协商的途
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房子不退押金怎么办:1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好,不合理
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
可以委托律师办理
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
向政府相关职能部门(教育局)投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订店面租赁合同时,常见处理方式包括详细审查合同条款、咨询专业律师进行合同审核、了解相关法律法规。选择不同处理方式时需考虑合同复杂性、自身法律知识储备及预算等因
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
按照双方之间合同约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有效有效有效,就是要交土地出让金。合同本身有效,如果涉及其他问题需要根据具体问题分析。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好,可以报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,花了多少钱租的呢。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
什么事情具体来电沟通
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
中介扣押身份证不合法,可投诉处理。根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条,用人单位扣押身份证需由劳动行政部门责令退还,并可能受到法律处罚。如不及时处理,将影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询