按照套内面积购买房屋，合同约定了房子的套内面积和建筑面积，套内面积没变，怎么处理？
更新时间：2019-03-27 21:01:57人浏览
问题描述：
按照套内面积购买房屋，合同约定了房子的套内面积和建筑面积，但接房的时候，套内面积没变，建筑面积少了，怎么处理？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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解焕宇律师
盟
服务地区-上海上海·电话-136-6186-4703
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2019-03-11 14:27:43
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张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
合同有无约定建筑面积不符合的违约金呢？如合同约定按照套内面积计价，又没有约定不建筑面积不符合的违约金，影响合同履行。
2019-03-11 14:26:28
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徐杰律师
盟
服务地区-上海上海·电话-195-3407-5007
你好，要看你的合同价格是按照套内面积计算的，还是建筑面积计算的；需要协助，可以跟我联系。
2019-03-11 17:43:51
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根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。 开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。 应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。 签合同时应注意：第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。
2019-03-27 21:01:57
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