我想咨询小区停车位问题。我去社区咨询为何小区车位如此不合理化！请问我该如何解决此时！
更新时间：2019-03-07 12:27:01人浏览
问题描述：
你好!我想咨询小区停车位问题。本人小区有个怪现象，小区分为上坡住户和下坡住户，下坡小区有安排固定车位，上坡住户只有一部分有固定车位，其余公共区域都被没固定车位的小区业主长期霸占，这些住户绝大多数为半僵尸车，本人因为没有固定车位很难停进自己小区。为此和这些霸占公共资源的业主争吵多次，我去社区咨询为何小区车位如此不合理化！社区人员给我的答复是车位本来是要划分的，但是那些霸占公共资源的业主不愿意签署车位合同，小区工作人员怕没必要的纠纷就一直妥协了这个事，请问我该如何解决此时！
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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朱群群律师
盟
服务地区-浙江台州·电话-159-6860-9046
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
2019-03-07 12:27:01
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