可是到现在也没有交房，房产公司帮忙办贷款，这种情况我可以要求退房吗？违约金要付？
更新时间：2019-03-19 10:26:46人浏览
问题描述：
你好，我买的房子应该2018年10月份交房，可是到现在也没有交房，房产公司帮忙办贷款，可以到现在也没有动静，这种情况我可以要求退房吗？违约金要付？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
开发商肯定是要扣除一定的费用主要是看当初你们签订的合同是怎么约定的。如果协商不行只能走法律程序并且想退房手续比较麻烦时间长你要做好思想准备。即使前期的手续办完了开发商何时能给你退款还是个大问题。房款不是个小数目目前开发商都没有钱都把钱用于投资买地还有建造房子等费用。并且国家今年都实行新政策限制他们之前投资的资金很多都没有回收他们不可能把正常营业费用用于你的退房款何时能收回成本费用还需要时间。这些问题你都有思想准备即使最后走司法程序还有一个执行期开发商肯定是拖延办理的。你退房的话还有银行的手续要走银行也要扣除一定的手续费的。
2019-03-01 23:57:28
咨询我
陈锐律师
盟
服务地区-江苏南京·电话-139-5197-3487
建议及时找开发商了解一下进度，还有贷款进度。顺带收集证据。你们签订的买卖合同关于延迟交房的违约责任怎么约定的。退房会比较困难，退房相当于解除合同，根据法定解除权的条件，延迟履行合同义务将导致合同目的落空的可以解除合同。
2019-03-02 00:21:21
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
可起诉对方要求解除合同，退房并返还购房款，支付违约金。若还不清楚，可来电或预约咨询我们。
2019-03-03 09:38:09
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助196296人 · 响应时间 平均3分钟内
由谁承担违约责任，要看合同约定： (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 (三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
2019-03-19 10:26:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。合同法第94条规定：
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商没有按时交房能退房吗？
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定
退房
人浏览
开发商肯定是要扣除一定的费用主要是看当初你们签订的合同是怎么约定的。如果协商不行只能走法律程序并且想退房手续比较麻烦时间长你要做好思想准备。即使前期的手续办完了
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
已交了首付怎样退房，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，请问您及时缴款了吗？合同中约定的是先交款后交房还是先交房后交款呢？如果是由于您没交款，开发商是可以拒绝给房的，如果是合同约定开发商先交房，那么开发商将承担
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
看不能贷款是什么原因？
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
继承人协商一致的，可以共同申请，或者进行继承权公证。协商不成，可诉讼继承。
全部29个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
【法律分析】：子女房产可以过户给父母的。具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。过户房产需无贷款、无抵押，且已经取得房屋所有权证
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房子漏水过了质保期，需要根据具体情况来处理。如果是公共设施或部位渗漏，物业或业主可申请住房专项维修资金。若是室内非公共设施设备漏水，由房屋所有者负责维修。依据《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果只是说话，一般不算。说明建筑物隔音效果太差。可以跟邻居协商一下，如果不能解决且对睡眠确有影响，可以请有关部门出面解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
需要根据下列情况分析房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿：1、若是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，能根据购房合同要求退房，并且要求赔偿2、若是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前可以用女方的公积金买房。婚前购买的房子属婚前财产。如是女方用公积金贷款买房，房产证又是女方的名字就应是女方的财产。如房产证上有男方的名字，并且婚后双方共同还
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
