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第一个问题：司法解释第三十八条规定的是，承担担保责任的主体包含保证人和抵押人，并且在既有人的保证又有物的担保时，先执行物的担保后执行人的保证；担保法第二十八条规
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
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二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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