集体土地使用权出让有什么规定？合同要怎么签？
更新时间：2018-10-14 07:52:26人浏览
问题描述：
律师，你好，我有一个舅舅，他和他们村的其他村民，有一块土地要集体转让出去，但是村里面的都是老人，文化水平也不高，刚好我最近回去看望老人家，于是他们就拜托我帮忙签一下合同，集体土地使用权出让有什么规定？合同要怎么签？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
你好。根据你所说的情况，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用权者向国家支付使用权出让金的行为。土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地可以采用协议方式出让。土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-14 06:21:06
服务地区-山东青岛
你好。根据你所说的情况，《农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。《农村土地承包法》第三十七条还规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意”。根据这一法律规定，土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订农村集体土地使用权转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原土地承包合同。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-14 06:21:41
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