关于无证宅基地，如何规定无证宅基地拆迁补偿的
更新时间：2020-03-04 01:15:47人浏览
问题描述：
我家所在的村子要搞拆迁，但是因为我们家的房子建的比较早，当时宅基地的管理还没有那么严格，我们家的房子属于无证宅基地，不知道无证宅基地受不受法律保护，能不能要到拆迁补。想咨询一下，法律关于无证宅基地，如何规定无证宅基地拆迁补偿的？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-贵州黔西南州
您好，
无证宅基的拆迁补偿标准如下：
首先要知道以下这5类宅基地是不符合使用规定，属于无偿回收的：
①宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
②一户多宅的家庭中多出来的宅基地；
③不属于本村人口购买的；
④归属问题还存在争议的；
⑤没有经过批准，私自建造的房屋。
下面这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
①村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地；
②村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。
宅基地拆迁价格补偿标准是什么？
一、宅基地拆迁需要单独补偿
《土地法》修正草案有明确单独补偿农村村民住宅，具体的补偿安置标准还是按照当地政府决定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
二、宅基地和房屋应当分别补偿
宅基地属于村集体的，产权不属于村民，而宅基地上所自建房屋的所有权应当归于村民所有的。所以农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。
2018-09-29 20:05:54
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《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
2020-03-04 01:15:47
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拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失，选择产权调换安置方式时，拆迁人应当从其完成搬迁之日起到被安置后的4个月内的实际年限每年按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3.5%(商业营业用房)、3.0%(办公等其他用房)的标准进行补偿;拆迁人超过拆迁补偿安置协议约定的期限未向被拆迁人提供安置用房的，应当自逾期之日起按照上述标准的二倍向被拆迁人支付因延期使用安置用房造成的停产、停业损失。 选择货币补偿方式时，被拆迁人的停产、停业损失，按被拆迁非住宅房屋市场评估价格的3.5%(商业营业用房)、3%(办公、工业等其他用房)给予一次性补偿。
2019-12-18 13:32:39
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拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2019-06-01 06:11:43
服务地区-贵州黔西南州
你好。根据你所说的情况，国家考虑到历史遗留问题，有许多农户的宅基地都是没有证件的，因此大部分地区有不同的政策，有的地方无证宅基地可以获得补偿，而有的地方确实是没有补偿的。现在通用的做法是对无证的宅基地进行审查，审查结果公告之后，按照一般的补偿标准进行补偿。所以，这关键是看当地的政策。希望我的回答可以帮到您。
2018-09-29 20:06:44
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去当地的拆迁部门咨询。
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