想要做抵押贷款，请问房产证做抵押贷款需要什么
更新时间：2018-09-20 11:31:49人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
张春利律师
盟
服务地区-山东济宁·电话-186-6075-5939
所抵押房产的条件：
抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；房龄（从房屋的竣工日当天起开始计算）＋贷款的年限是不超过四十年的；所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的；抵押物的所有人可以是借款人本人或者是他人。以他人所有的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
申请材料
借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押房产证银行抵押
（１）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（２）房屋所有权证；
（３）土地使用权证复印件（验原件）；
（４）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（５）银行借款合同；
（６）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
（１）购房预售合同；
（２）与银行签订购房借款合同；
（３）购房预交款收据复印件（验原件）；
（４）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家。
申请资料
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
个人房产
１、房屋产权证、购房合同及发票原件；
２、身份证原件、户口簿原件；
３、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件；
４、婚姻证明（结婚或未婚证明）。
公司房产
１、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
２、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；
３、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）；
４、公司章程、股东会决议／董事会决议；
在建工程；
１、土地使用证；
２、建设用地规划许可证；
３、建设工程规划许可证；
４、建筑工程施工许可证；
５、营业执照；
６、商品房预售许可证。
办理流程
１、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证抵押贷款的利息
根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的６－７成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的６－７成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度＊年利率＊贷款期限计算出来。
一般情况下，房产抵押消费贷款起点金为５０００元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％，另外，在贷款期限方面一般不超过５年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行房产证抵押贷款的较好还是要到银行了解清楚。
2018-09-20 11:30:51
咨询我
张继橹律师
盟
服务地区-山东济宁·电话-153-7630-0333
您好，房产证做抵押贷款的贷款人所具备的条件:
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件:
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下:
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
2018-09-20 11:31:49
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么是抵押贷款,怎么办理抵押贷款
抵押贷款是不同于一般的贷款的，这种贷款需要相应的当事人提交一定的抵押物，而且根据抵押物的价值相应的贷款额度也是有所不同的。下面就让法律快车小编为大家带来什么是抵
抵押贷款
人浏览
抵押车在法律角度来看，是合法的车辆，可以购买的。但是风险巨大，原因有二：一、抵押车在法律角度，无法对抗银行追讨收回。1、即使在2016年3月1日之后出台了物权法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款可以用什么做抵押
在社会实践生活中，贷款是十分常见的一种交易行为，为了保障贷款及时偿还，债权人可以要求债务人提供抵押物，那么贷款可以用什么做抵押呢？下面就由法律快车小编为大家介绍
借款纠纷
人浏览
办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体电话沟通。可以先把合同发过来
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，房地产抵押的基本条件如下：
根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押;
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
所抵押房产的条件：
抵押的房屋的产权一定要明晰，要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件，可进入房地产市场进行流通的，没有做过任何的其他的抵押的；房龄（从房屋
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房屋抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。贷款人及所抵
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
这要具体看有关银行的贷款规定了。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好根据具体情况过错方承担相应的损失协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，如果是新房，开发商工作人员会通知你相关事项
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理已备案房子更名问题，常见方式有买卖、赠与等合法交易，或经法院判决、裁定等。选择时应考虑具体情况、费用、时间等因素。例如，家庭成员间更名可考虑赠与，费用较低；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：如果产权人更改了姓名，那么产权人一般可以带着相关的资料，还有户籍管理部门的证明。然后产权人要到房产相关的单位进行姓名的变更。法律依据：《中华人民共和国
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司名变更需要以下手续：1、提交变更登记申请书、变更决议或者决定等材料，自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记；2、审查申请材料；3、核准登记，发给新
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、前夫赖在家里不走怎么办1、可以向公安机关报案，要求立案查处。依据相关法律规定他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为就是私闯民宅。即
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
