我们家想要再贷款买第二套套房,二套房贷的银行政策是什么

更新时间:2018-08-29 19:33:08人浏览
问题描述:
你好,我们家有两个孩子,然后前阵子,给我哥哥买了第一套房子,在我哥哥的名下,是贷款买的,现在我哥准备买第二套房子,因为不够钱付全款,所以我们打算贷款,请问一下二套房贷的银行政策有什么具体的规定吗?谢谢。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王力律师
服务地区-山东青岛
您好,各地以及各个银行对房屋贷款政策的规定不一而足,所以地方政策不一致导致的贷款政策也不一样,下面给您一个数据进行参考: 一、以家庭为单位购买首套住房;或家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房: 用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:4.9% 用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25% 用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。 二、家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用: 纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39% 纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25% 公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%。三、家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用: 纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即4.9% 四、家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房: 用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10% 五、家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。 若贷款还清期间只打算购买一套房,那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%,5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例,等额本息贷款30年,公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。 若还贷期间还打算再购买一套房,那么名列前茅套房优先使用商业贷款,第2套房再使用公积金贷款。
2018-08-29 06:16:42
肖升东律师 咨询我
服务地区-山东青岛·电话-193-9813-0616
咨询银行、、
2018-08-29 19:33:08
于江萍律师
服务地区-山东青岛
存在地区差异,根据国家相关税收政策及当地政府购买住房政策而定。
2018-08-29 15:04:13
张成京律师
服务地区-山东青岛
你好,关于二套房贷的银行政策问题。央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2018-08-29 06:16:04
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