我签定了二手房买卖协我签定了二手房买卖协议买了一套二手房，我觉得是可以上市买卖的那种，还是五十年
更新时间：2018-08-24 16:59:46人浏览
问题描述：
我签定了二手房买卖协我签定了二手房买卖协议买了一套二手房，刚开始说是商品房，签合同当日才说是回迁房，因为房主是走更名买的，我觉得是可以上市买卖的那种，但是卖房没有提供任何原件过来，只是说去办房产证了。因为有中介在里面我也没多想，毕竟对于流程我是一点不懂得，只能依靠居间方。签完合同付了首付款45万，但是心里一直不踏实，尾款约定的是12月1日前房产证下来过户给，但是房产那边又不保证是七十年还是五十年，什么原件我也没看到，我可以取消交易吗？要不天天心里不踏实。
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
2018-08-23 12:34:44
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房产纠纷律师团队
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通过中介购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证。
2018-08-22 23:31:23
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