说我交了定金，他们不退，且威胁如不交首款签合同，不退款。现在我不愿意买了，如何应对？
更新时间：2020-09-19 02:43:13人浏览
问题描述：
被中介带到新楼盘，售楼部说余仅2套房，看后比较认可，准备签意向书，确告知已卖了，没有房了，又因是晚上6-7点，售楼部都下班了，售楼部商量后，说内部有1套已认购的好房，可以申请卖给我，因公司现已下班了，为了便于他们向领导申请，要我打款8万意向金，签了1份空白认购书，没有给我收款收据，也没有给我认购书，也没有售楼部盖章，只有售楼员的签字。售楼员说是意向金，还要申请领导同意后，才能卖，故没有给我任何凭证。第二天我了解，该楼盘有优惠活动:而他们并没有全部给我，我电话投诉售楼经理，他狡辩后很强硬，说我交了定金，不买就违约，不返款。我按他们约定时间要求，去签正式合同，我不愿意高价购买，他们拿出我签的空白合同，都被他们填写成定金及很多霸王条款(但售楼部没有盖章)，我非常生气要求退款，他们不退，且威胁如不交首款签合同，就是违约，不退款。现在我不愿意买了，请问:我能要回我的意向金吗？(被他们填写成定金)，如何应对？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
2020-09-19 02:43:13
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已帮助169760人 · 响应时间 平均5分钟内
1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。所以关于买房交了定金可以退吗的问题，答案是肯定的。2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。
2019-10-05 04:29:13
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
2019-04-23 08:52:51
服务地区-湖北武汉
认购书是怎么约定的，如果有证据证明当时签的是空白合同，还是可以要回来的。有需要可将具体情况进一步告知，以便及时维护自己的合法权益，电话咨询是免费的。
2018-06-25 10:13:04
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