我们并没说什么，算不算是乙方违约？能不能终止合同，我押金能不能不退？还有被损坏的该怎么处理？
更新时间：2018-07-06 15:10:16人浏览
问题描述：
您好！我是甲方、房屋组给乙方，之前合同未填写可不可以养宠物这个问题，后来乙方养了猫和狗，我们并没说什么，但是后来发现房子被宠物尿垃的臭气熏天，卫生没做好，床，地板已经被宠物尿破坏，渗透到金刚板里了，我不愿租乙方了，还有就是签合同时约好的下半年的合同是签完合同的第二个月内付，但乙方没有遵照合约履行未付。这样算不算是乙方违约？我能不能终止合同，合同中我收了上半年房租14000，押金3000，现在才租了两个多月，我押金能不能不退？还有被损坏的该怎么处理？
2位律师解答
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租期未到房租和押金能退吗。 一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件： (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
2018-07-06 15:10:16
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