我家住的是房管所的公房，但由于我的老叔和其爱人以及其子女户口一直在此房名下(原来他们和奶奶居住在此房，请问这样合理么我该怎样保护我的合法权益？
更新时间：2011-08-06 20:10:37人浏览
问题描述：
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
根据你所述情况，你叔叔并不是此公有房屋的共同居住人，其无权以户口在此为由主张居住权，况且，此房屋已经由你爷爷的名下变更为你，不再你爷爷名下。故，你叔叔不能主张任何权利
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2011-08-06 15:16:11
服务地区-北京北京
您好！公房的承租人死亡后，可以继承的是承租的权利。但是继承承租权利的人要符合一定的条件：首先，是享有继承权的人才能继承承租权；其次，该人必须一直居住在这所公房内；再次，该人必须没有住房。缺一不可。
由于公房承租权问题是不能通过遗嘱解决的，因此，建议公房承租人最好在自己的晚年，就“公房使用权的相关问题”同自己的家人充分商量，达成一致的处理意见，并同房屋管理部门沟通，在公房法定承租人去世前，由房屋管理部门对房屋的公房承租关系进行变更或确认，下发新的《公有房屋使用权证》，以免“法定承租人”死亡后，导致亲属发生纠纷。 希望能帮到您！
2011-08-06 12:19:46
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