卖家的房产证还没有办下来能申请按揭吗
更新时间：2017-12-29 15:55:06人浏览
问题描述：
卖家的房产证还没有办下来能申请按揭吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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庞文波律师
盟
服务地区-青海西宁·电话-137-0973-6024
按揭贷款 房产证多久能拿的问题：1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。
2017-12-29 15:40:14
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邱志平律师
盟
服务地区-江西抚州·电话-137-0704-0341
不可以，房产证已经按揭，房屋产权抵押在银行，按揭还款期间不能再贷款的。按揭房屋抵押：按揭房能贷款需偿还完按揭才可以贷款，如果还在按揭中，无法进行抵押贷款，购房者没有房屋的产权。按揭：①按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
2017-12-29 15:55:06
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袁永献律师
盟
服务地区-广东中山·电话-133-9259-4980
如果是二手房买卖，一般不可以办理按揭。二手房买卖买家的按揭需要在房屋过户至买家以后才能办理抵押贷款。
只有一手商品房才能到银行办理贷款，银行自己会办理抵押权预告登记。
2017-12-29 15:15:07
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