房产证还没下来的回迁房能买吗
导读:
二手房买卖市场的繁荣,肯定是少不了各类型房屋买卖的支持,但是呢不同类型的房屋买卖限制的条件可是千差万别的,所以明确知道不同房屋类型买卖的要求和流程,是避免风险的重要方法之一,有房产可以随时交易,有些限制交易、有些满足条件可以交易,那么回迁房的买卖交易如何限制的呢?房产证还没下来的回迁房能买吗?下面就随小编一起来看看吧。
一、什么是回迁房
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险
二、回迁房能买吗法律规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。
若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名;若业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
三、房产证还没下来的回迁房能买吗
1、回迁房买卖合同中的内容应当由双方当事人约定,具体是依合同的具体含义不同而有所不同。当合同作为一种民事法律关系来说,合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;当合同作为一种法律文书来说,合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。
2、根据国家有关法律、法规、规章和本市有关管理规定,依据甲乙双方达成的买卖协议,为保障双方的合法权益,确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续,遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则,甲乙双方经协商一致订立本合同,共同遵守。
3、在回迁房买卖中,只要双方意思表示真实,在不损害国家、集体或第三人利益的前提下,在取得《房地产证》之前,便可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效,合同有效但并不代表买卖受法律保护,国家规定房屋所有权的转移以登记和交付为准,且回迁房的买卖合法必须拥有房产证之后。
4、若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
另外,产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
以上就是法律快车小编整理的关于房产证还没下来的回迁房能买吗全部内容,综上所述没有房产证的回迁房小编建议最好不要直接签订买卖合同交付定金,因为在没有房产证的情况下风险太大,因为产权的转移是以登记交付认定的,没房产证就无法进行登记交易,所以无法得到法律保护。
(责任编辑:陈墨宸)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
房产证是现在买房的时候需要进行办理的一个产权证明,对于房产证在现代社会是可以进行相应的名字增减的,但是是需要一个相应的程序的。下面就让法律快车小编为大家带来房产
[案情]因房地产开发拆迁,开发公司在拆除了旧房后为吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。2003
核心提示:没有房产证的房子可以购买吗?首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产