商业租赁合同，关于合同终止与解除的部分，乙方违约导致解除，甲方有权立即收回商铺，不返还三个月的保证金和已交纳的款项，并要求乙方赔偿不低于三个月租金作为违约金甲方违约导致解除，租金按实际
更新时间：2020-08-19 17:29:17人浏览
问题描述：
你好。商业租赁合同，关于合同终止与解除的部分，乙方违约导致解除，甲方有权立即收回商铺，不返还三个月的保证金和已交纳的款项，并要求乙方赔偿不低于三个月租金作为违约金甲方违约导致解除，租金按实际租期结算，乙方有权要求甲方赔偿不低于三个月租金作为违约金。以上条款是否属于不平等条款？合同已签，是否可以要求终止此合同？
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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查琪琦律师
盟
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您好，请问当时签合同时双方是否对合同内容都了解？是否是自愿的？如果是的话那么就是双方意思表示一致的结果，一般情况下都是有效的，不能要求终止合同。除非这个合同还有其他无效的情形。
具体情况建议您与我进行一对一咨询或者来电免费咨询，希望能帮助您维护最大的利益。
2017-08-03 09:37:13
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
你好！对于这种情况可以参考《合同法》114条第2款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”违约金过高并不影响合同的效力问题。建议与对方协商解决。希望对你有帮助。
2017-08-03 09:37:13
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丁嫣律师
盟
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你好，关于该合同违约部分，如超过实际损失，可以要求法院或者约定的仲裁机构对过高的部分进行调整。如对合同有异议，可以跟对方协议重签。请问现在开始实际履行合同了吗？需要更多的信息，建议来电咨询。
2017-08-03 10:41:32
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邓普云律师
盟
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你好，是否是格式合同？如果是双方自愿订立的，即使不平等也是获得双方认可的，属于对自己权利的自行处分，不能当然无效。但可以协商修改合同内容。如有需要，可来电咨询。
2017-08-03 09:25:15
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刘琬琳律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785
您好，商铺租赁合同是可以自行协商的，意思自治的可能性比较大，所以你们怎么约定只要法律没有禁止都是可以的，如果觉得不太公平的话可以协商修改合同或者终止合同
2017-08-03 09:51:11
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杜红涛律师
盟
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您好，您是觉得违约金部分不合理吗？不合理的话您可和对方协商下能否重新更改，但一般合同的签署都是基于双方自愿，以后您签合同时一定要慎重
2017-08-03 09:43:53
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房屋租赁违约金比例：
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持
2020-08-19 17:29:17
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在实践中，我们很多人可能都会接触到有关迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同的这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。
合同法对这样的问题没有明确规定。
如果双方在租赁合同上有约定，按照约定。
如果没有约定，应当按照合同法的规定，先通知对方，要求在一定的时间内交清租金;逾期不交的，就可以解除租赁合同了。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
合同法对这样的问题没有明确规定。
如果双方在租赁合同上有约定，按照约定。
如果没有约定，应当按照合同法的规定，先通知对方，要求在一定的时间内交清租金;逾期不交的，就可以解除租赁合同了。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2020-03-19 18:31:03
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合同解除与违约金责任的关系
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。
所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。
2018-01-09 00:43:23
服务地区-湖北武汉
你好，签合同的时候你知道这个条款吗，是在知道的情况下还签了这份合同吗，有没有跟对方协商过呢，现在具体是什么情况，方便的话可以跟我详述一下，我帮你仔细分析，可以直接来电免费咨询。
2017-08-03 09:37:17
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