二手房买卖！
更新时间：2011-06-22 12:08:10人浏览
问题描述：
您好！我于2005年9月27日与同属一个单位的一个同事签订了一个购房协议。 购 房 协 议
一、所购买的住房暂不作过户到我名下，但此房的所有权和使用权归我所有。他应将他对此房的房产证于2010年12月30日之前交给我。在2010年12月30日以后，若我需要过理过户手续，他应配合办理（办理费用由我自理）。
二、我一次性交付给他购房款共计大写：肆万捌仟元正。他一次性交付我房一套。本协议签订后，房子无论发生增值或贬值，都不得索回与更改。
后来我单位集资盖新房，旧房可以1:1置换后，他即不把房产证在约定的时间给我，也不协助我办理过户（可以先向单位提申请，单位就承认，这样我就可以置换），我多次找他、找中间人协商都未果。他说房产证在他手，我爱咱办就咱办。我想起诉他，但我不知能否胜诉！因为有四个原因我不确定：1、签协议是他一人，他爱人没有签字(但当时互换房子、搬房时他老婆在场)；2、这是单位家属楼，属于有限产权（房产证上没体现）；3、当时没有给我房产证和过户的真实原因是房产证抵押贷款了。4、他老婆是司法局的一个股长。麻烦律师指点迷津！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-甘肃平凉
我认为，你们这个合同无疑是有效的。但是房屋产权目前还属于对方。这件事情你只有到法院去起诉，要求对方履行合同义务。我认为你是有相当大的胜算的。
签协议时是他一人，这只是无权处分行为，属于可撤销合同，他妻子并没有在1年内行使撤销权。单位的家属楼，虽是有限产权，但是你也是这个单位的职工。房产证没过户的原因是他办理了抵押，这更说明他不够诚信，他有过错。至于他老婆的问题，与本案无关。
2011-06-20 18:28:34
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