签订了房屋买卖合同，交了定金2万，合同里得违约金是房屋总价的20%，只是中介和我说卖家不卖了，有录音。合同期限未到，什么时间起诉为好？
更新时间：2017-03-27 09:13:08人浏览
问题描述：
签订了房屋买卖合同，交了定金2万，合同里得违约金是房屋总价的20%，只是中介和我说卖家不卖了，有录音。合同期限未到，什么时间起诉为好？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东青岛
如果证据确切卖家违约可以现在起诉，但仅仅有中介的录音还不足以证明，需要卖家亲自表示不履行合同，可以给卖家发函，询问情况并要求举行合同或等待合同约定的义务履行期限满后起诉
2017-03-26 13:44:51
咨询我
肖升东律师
盟
服务地区-山东青岛·电话-193-9813-0616
你好，现在可以起诉，属于预期违约，可以继续履行卖方义务并承担总房款20%的违约金。
2017-03-26 19:19:14
服务地区-山东青岛
如果目前有充足的证据可以证明卖方拒绝卖房，现在就可以起诉。如果没有充足证据，就等到合同履行期限到了，对方不履行合同约定的义务就可以起诉。建议与律师面谈详询。
2017-03-26 22:03:24
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