律师您好，我想询问关于租房合同的问题。我现在租的房子合同上有两条条约，房租可延期3天，超过3天缴纳200%违约金，提前退租也要缴纳200％违约金，前两次交租的时候打房东电话总是打不通或者房东
更新时间：2016-12-22 21:31:38人浏览
问题描述：
律师您好，我想询问关于租房合同的问题。我现在租的房子合同上有两条条约，房租可延期3天，超过3天缴纳200%违约金，提前退租也要缴纳200％违约金，前两次交租的时候打房东电话总是打不通或者房东说自己有事说不了两句就挂了，但房租都按时交了，这次没有打电话，到超过交租日期的第四天房东让人上门收租，收了200％的违约金，当时他们没说包含违约金，我们就没注意，然后房东打电话说只交了一个月房租，再住就再补两个月的。因为不想再麻烦找房子，我们想再交两个月，但是跟房东打电话房东又反口说还要补交物业费，但是物业费是房东租房承诺他交的，不同意就别再打电话了，他不想谈，我们不想再住了。这种情况我们还要再交提前退租的违约金吗？还有延期的违约金，在房租到期和延期的3天时间，房东并没有打电话或以任何形式通知我们该交房租了，出现违约的情况我们要付全责吗？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，
1.根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。
2.除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
2016-12-22 12:58:19
咨询我
宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
2016-12-22 21:31:38
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