开发商违规无证销售期房，
更新时间：2020-05-08 19:36:24人浏览
问题描述：
您好，我是开封的一名普通老百姓，在2014年底的时候经朋友介绍购买了位于开封**项目的一套商品住房，由于年轻又是初次置业购房，不懂。所以当时只草草的签了一份购房协议，被置业顾问忽悠交了10万的诚意金（有开发商出局的收款收据），当时开发商说先交付30%首付款，几个月后就可以签订购房合同，协议上说最迟2016年年底交房，但是，事情已经过去将近两半年，富九华熙楼盘到现在还没有开盘，后来了解到是因为项目预售证还没有办理下来，打电话到售楼部询问，开发商一直拖延无法给出具体的开盘时间，到现在还没有结果，期间本人多次提出要求开发商退还交纳的诚意金，开发商以各种理由推迟退还本金，请问如何维权，如果诉讼，大概要多久？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
2020-05-08 19:36:24
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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。
2017-02-01 17:41:42
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