签定二手房买卖合同后，卖方迟迟不办理房屋解押，如何维权？

更新时间：2019-11-27 00:41:35人浏览

问题描述：

你好，律师，我于5月份通过中介签定一份二手房买卖合同，当时合同注明7月30日前我将首付款存入托管帐户并于当日申请办理过户，但未要求我帮助卖方还贷款解押，现卖方和中介均要求我用首付款帮卖方还贷解押，因合同没有对此部份进行说明，此举对我存在风险，我未同意，要求按合同约定办理。现卖方迟迟不愿还贷解押，中介对此事也不管不问，我该如何维权？如果因此原因导致我未能在7月30日办理首付款存入托管帐户及申请过户，我是否需要承担相应法律责任？盼复为感！

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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张官强律师

盟

服务地区-安徽合肥·电话-177-5519-3503

可将此协商过程的短信、录音保存，若到期对方未能协助办理资金托管，可要求对方按合同约定承担违约责任

2016-06-11 16:12:29

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房屋所有权的转移须办理登记。无论合同是否作出约定，出卖人都应当协助买受人办理所有权的变更登记手续。
　　作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。
　　如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。

2019-11-27 00:41:35

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法律快车咨询顾问

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您好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.营业税，成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税，成交价的1％ 4.交易手续费， 6元/M2；5.转移登记费， 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花，80元左右

2018-12-22 12:38:00

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房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　
　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的死亡证明;　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2017-04-06 17:18:43

贾奎律师

服务地区-安徽合肥

按照合同约定存入托管账户，卖方不办理解押手续属于卖方违约，逾期不过户，可以向人民法院起诉过户

2016-06-11 11:33:23

可是现在卖方不解押，中介不配合，我办理不了资金托管，如果因为对方原因导致我无法办理，我需要承担责任吗？

追问 2016-06-11 11:37:14

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