房屋买卖过户后，未领取房产证，如果买房违约，如何处理？

更新时间：2011-03-13 17:25:11人浏览

问题描述：

我于2月底购买二手房一套，并在3月初完成相关的过户手续，已经可以直接去国土局领取房产证，但由于种种原因，未领取到房产证，如果此时违约，有几个问题需要向你咨询： 1、是否只需赔付业主2倍定金？ 2、会直接从我的监管账户里扣除吗？我的资金监管何时可以取消，并可以使用监管的资金呢？ 3、如果业主起诉的话，到法院如果进行宣判的话，大约需要多久？ 4、法院宣判后，房屋无条件重新过户回卖方，是否意味着我已经购买过一套住房，再买的话就算二套房呢？请律师协助解答，谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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杨佩金律师

盟

服务地区-广东深圳·电话-135-1064-1711

是否要承担违约责任，要看你们的合同约定，及不能办理房产证的实际情况。如果属于国家政策原因，可要求退还定金，解除合同。

2011-03-13 09:21:12

法律快车律师团队律师

服务地区-广东深圳

要根据案情分析确定对方是否存在违约情况及相应的违约责任。

2011-03-13 17:25:11

张勇律师

服务地区-广东深圳

1，此时违约，要看你们合同中的约定。 2，不一定只赔定金，有的合同中有约定房价的20%作为违约金。 3，建议你及时与律师联系，确定方案。

2011-03-13 09:41:41

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