父母代签购房合同，伪造委托书，是否诈骗
更新时间：2019-11-01 22:57:50人浏览
问题描述：
今年2月初签订购房合同，业主本人没有到场，业主母亲代签，支付定金7万，后经我爱我家追要业主委托书，没有公证、没有手印，只有业主签字，不能确认是否是业主本人签字（其母代交会委托书）。按照合同约定，4月起履行合同，违约方需按照房产总价的20%赔付。2月底房价大涨，业主违约，其母说儿子不同意卖方，我通过中介表述我不同意取消合同，要求其履行合同。4月初我按照合同约定，履行合同，现需业主配合网签，业主不出面，其母不出面，请问我能做什么？合同是否可以正常履行，其母是否负有法律责任，能否构成诈骗？
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
您好，如果委托书系业主本人出具，即便没有公证和手印，依然发生法律效力，其母的代办行为合法有效，您可要求业主继续履行合同或承担违约责任，协商不成可通过诉讼。但如果委托书非业主本人签署，则其母代签的行为不发生法律效力，但鉴于您通过中介办理，可要求中介协助协商解决。
2016-04-28 12:19:39
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
2016-04-28 12:20:55
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房产纠纷律师团队
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《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。 而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。
2019-11-01 22:57:50
咨询我
已帮助62536人 · 响应时间 平均5分钟内
在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。 ①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 ②先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 ③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。
2017-11-02 12:40:02
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