单位集资房买卖纠纷
更新时间：2011-01-05 19:06:29人浏览
问题描述：
原告A，男，13岁；监护人B，女，A的姑姑；被告D，女，A母亲，因其丈夫C 2006年去世后工作不便，将A交由B携带抚养；被告E，女，房屋买主
事情经过：E于2002年与CD夫妇协商签订转让协议书，并有第三方人证在场，但是签字时因疏忽卖方只有D一人的签名。协议内容规定了(1)房屋的位置，面积及转让价格。(2)D同意E以D名字参加单位房改，在单位房改完毕取得房产证后，10日内将产权过户给E。(3)付款方式：分两次付清，先付一部分，余款在产权过户给E后付清。现原告方以D在C不知情的情况下私自处置夫妻共同财产为由，请求法院判决该《转让协议书》无效。
咨询内容：1.诉讼主体是否合格？A是未成年人，被告D系原告母亲，身体健康，有工作及经济收入，也并未外出打工，只因工作不便而交由B携带抚养。B是否为法定监护人？是否有权利代理A状告D？2.原告说D私自处置夫妻共同财产，E有第三方人证，是否有效？3.产权过户问题，转让协议中约定房改结束取得房产证后再办理过户，并付清余下的房款，这种约定是否有效？E如何维护自己的合法权益
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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