房价下降，我该怎么做

更新时间：2008-12-25 18:20:27人浏览

问题描述：

尊敬的律师您好，我于07年10有份在洛南新区、按揭购买了一套期房，当时房价每平米是3700元,我代款的金额为37万，年限是20年还款，现在每月还月供2800元。今年的金融危机导致的房价一路下滑，和07年相比，现在的房价每平米是3400元，面积同样大的一套房产，单就价格方面就差4万多，我想请教您的是，我这种情况，是按原来订的高房价合同还款呢？还是找开发商要求按现在的呢？我该怎么做啊？今年的形势让老百姓都没法过了，我们打工的收入跟不上，现在还月供很吃力，请您帮我出出主意，看怎么做才合适呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

刘青芳律师

盟

服务地区-河南开封·电话-139-3862-8340

你好，应当按照合同约定的价格还贷，订立合同就意味着要承担合同带来的风险和效益；反过来，如果房价上涨，开发商也不能要求你按照现价还贷。

2008-12-25 18:20:27

郭彬律师

服务地区-河南开封

一、无付款无约定，买房人可放弃购房计划　　购房者已经同开发商签订了《认购书》/《购房意向书》，但尚未交付诸如定金、预付款、诚意金等款项的，建议购房人在确认《购房意向书》对自己并未约定罚责或约定的罚责远轻于继续购房造成的损失的，购房人可以坚决不再交付定金、预付款、诚意金等款项，放弃本次购房计划。二、有付款，买房人权衡利弊后可放弃购房　　在购房者已签订《认购书》/《购房意向书》并交付定金、预付款、诚意金等款项的情况下，购房者应先与开发商协商，争取退回或是相应退回已缴纳的款项。因为根据法律或《购房意向书》的约定，一旦购房人反悔，预付款、诚意金等款项是很难全部退回的。　　若协商无果，购房人在确定损失最小的情况下，可以放弃定金、预付款、诚意金等款项，放弃本次购房计划。

2008-12-25 15:35:43

郭彬律师

服务地区-河南开封

二、有付款，买房人权衡利弊后可放弃购房　　在购房者已签订《认购书》/《购房意向书》并交付定金、预付款、诚意金等款项的情况下，购房者应先与开发商协商，争取退回或是相应退回已缴纳的款项。因为根据法律或《购房意向书》的约定，一旦购房人反悔，预付款、诚意金等款项是很难全部退回的。　　若协商无果，购房人在确定损失最小的情况下，可以放弃定金、预付款、诚意金等款项，放弃本次购房计划。

2008-12-25 15:33:54

郭彬律师

服务地区-河南开封

房屋作为一种投资，就存在风险。对于房屋降价给购房者带来的投资损失，建议买房者可以采取以下几种亡羊补牢措施。　　一、无付款无约定，买房人可放弃购房计划　　购房者已经同开发商签订了《认购书》/《购房意向书》，但尚未交付诸如定金、预付款、诚意金等款项的，建议购房人在确认《购房意向书》对自己并未约定罚责或约定的罚责远轻于继续购房造成的损失的，购房人可以坚决不再交付定金、预付款、诚意金等款项，放弃本次购房计划。　　二、有付款，买房人权衡利弊后可放弃购房　　在购房者已签订《认购书》/《购房意向书》并交付定金、预付款、诚意金等款项的情况下，购房者应先与开发商协商，争取退回或是相应退回已缴纳的款项。因为根据法律或《购房意向书》的约定，一旦购房人反悔，预付款、诚意金等款项是很难全部退回的。　　若协商无果，购房人在确定损失最小的情况下，可以放弃定金、预付款、诚意金等款项，放弃本次购房计划。　　三、暂无房产证，毁约承担风险多　　购房人已签订了《商品房买卖合同》并取得房屋，但产权证仍未办理，这就需要购房者根据《商品房买卖合同》约定，详细计算自己的毁约成本及法律风险，做出对自己有利的决策。　　如果开发商资金不充足、诚信度不高，购房者还要考虑开发商会不会耍流氓：同意退房却迟迟不退购房款，并可能将房屋再行出售甚至卷款消失。　　因此，最好的办法是购房人在毁约前先与开发商充分协商，并一次性拿到退房款。　　四、已办产权证，退房不太可能　　房屋已交付购房人并办有产权证的全款购房人，如果无反悔的正当理由则只能作为房屋的合法所有权人继续持有房屋。很多采取按揭贷款方式买房的购房人在房价下降幅度过大时，如要解除《房屋买卖合同》还要考虑不还款而引发的诉讼费用。　　另外，《商品房买卖合同》与《商品房贷款合同》是不同主体之间签订的合同，《商品房买卖合同》被确认无效，被撤销、解除的，购房人应及时解除《商品房贷款合同》，否则购房人的还款义务并不免除。

2008-12-25 15:32:00