住建部:房价下降难以实现
导读:
住建部副部长在前不久发表文章称房地产调控难度大,房价难以控制。
信息时报讯 (记者 罗莎琳) 日前,住建部副部长仇保兴发表署名文章称,中国住房政策和市场调控面临的任务非常艰巨,挑战多重而巨大。业内人士表示,一味靠提高首付、提高贷款利率、限制购买套数、增加税种等手段来打压需求,只能抑制短期投资行为,但也误伤了其他正常的购房需求。
房价调控“确实很难”
仇保兴在文中称:“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动,前所未有的房地产调控压力,前所未有的调控难度。”他并援引国务院总理温家宝的话称,房价调控“确实很难”,主要因城镇化的刚性需求、现有民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值预期的影响。
银监会主席刘明康日前也表示,市场资金仍然流入房地产市场,造成房地产价格上升,增加房产价格的波动性,这种情况需要治理。刘明康还表示,目前地方财政主要考核当地生产总值(GDP),而地方政府的主要财政来源是土地,这些问题都要通过机制来改革。
仇保兴在文章中也提及同一问题。他指出,房价调控难还与房产持有环节税收制度缺失、地方政府对土地财政的依赖,以及中国各地经济发展差距还在持续扩大等方面有关。他认为,可以根据不同地域、不同房地产市场发展情况给予地方政府不同的房地产宏观调控政策“工具包”,使房地产宏观调控更具灵活性和针对性。
打压只能抑制短期行为
业内人士表示,尽管中国政府持续对楼市进行调控,但楼价越调越高的怪现象出现让人质疑调控的效果。
满堂红研究部高级经理周峰表示,现在政府一味靠提高首付、提高贷款利率、限制购买套数、增加税种等手段来打压需求,只能说抑制了短期投资行为,但也误伤了其他正常的购房需求。
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