房屋买卖合同违约,我这种情况是否属于房屋买卖合同违约？
更新时间：2010-12-25 09:21:28人浏览
问题描述：
我（卖方）于2010年5月30日与买方在中介处签署了一份房屋买卖协议，协议中约定：签订协议时支付订金4万元，在产权办理之日买方将第二部分款项21万元支付给卖方，且口头约定该款项用于结按。第三部分款项未规定具体的支付时间。在附加条款中约定：如因开发商原因在2010年12月31日前未办理房产证，此协议自动作废，三方免责，退还买方订金。如开发商办理房产证通知卖方领取之日起10个工作日内，卖方通知买方及中介办理结按和过户相关事宜。 当时我与买方、中介的口头约定为等房产证拿到手以后再办理结按及过户手续，因此有了以上的一些协议。现在中介通知我说我的房产证已经办理下来，可以提供复印件。但开发商处我询问给我的答复因为还要拿到银行做抵押，要到2011年1月底才能将房产证拿给我。我认为我未能在2010年12月31日拿到房产证，属于协议自动作废，中介认为我属于违约行为。 到底我（卖方）是否违约？如果按中介所说我房产证已经算办下来了，买方也未在协议规定的产权办理之日支付我第二部分款项，是否也构成违约？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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