房屋买卖合同违约
更新时间：2010-04-15 11:34:30人浏览
问题描述：
请问：我在2010年3月2日办理的网签合同，首付40%，合同约定余款30日内付清并办理过户手续，可由于今年国有四大银行调整了房贷利率，严格了贷款审批制度，贷款下拨日超过了7天，1、这是否属于我的违约责任？2、如果房东以此为由要解除房屋买卖合同是否可以？3、如果不属于我的违约责任，房东违约解除合同，我能否申请法院判令继续履行合同？谢谢！
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏苏州
要根据具体合同的约定及实际迟延情况，违约并不表示一定就会解除合同，解除合同是非常严重的违约，即违约行为已经使合同无法继续履行，或履行已经没有意义或履行成本高于违约成本。
根据你的上述情况，不够至于构成根本违约，并且贷款下发时间的规定属于国家政策，当事人因是无法控制的。
有需要可与我联系。
2010-04-04 17:09:01
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