房屋合同条款的不同理解
更新时间：2010-12-22 16:26:02人浏览
问题描述：
我在桐乡与房主及中介签订了一份买房合同，准备去申请过户时，对其中的一个条款发生了不同的理解，即“房屋成交价为30万，在2010年12月30日前，过户时付给甲方”，我的理解是房产过户到我的名下时，将房款付给甲方，而甲方认为是到交易中心提交过户申请时，应将房款付清给他。请问律师，我该如何来处理?
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
赵健律师
盟
服务地区-上海上海·电话-136-6162-8157
按照交易惯例，一般是先到房产交易中心办理签字提交材料的手续，办完手续之后立刻去银行划款给对方。
你们如果对此有争议，可以用书面的形式把具体操作的协定下来。因为去银行中午不会休息，但是去房产交易中心提交材料比较麻烦的。
2010-12-22 14:31:52
服务地区-上海上海
其实这个问题不难解决。
首先，你们理解有偏差很正常，这个主要是因为你们合同没有经过律师帮助就签订导致的。
现在解决也不难，通过律师帮助可以完美解决。
2010-12-22 16:26:02
服务地区-上海上海
如果已经过户，你应尽快支付房款避免违约。也就是说，对方的理解基本是正确的。
房屋产权过户的时间，在法律上称为权利转移的时间，该时间是以买卖双方办理产权过户手续，并收取收件收据（即通常所说的送件）为标志的。此时，虽然你尚未取得小产证，但房屋权利在理论上已转移到你的名下。
但是，对“过户时”的概念，也不能简单地理解为甲方所说的“提交过户申请时”。其实，最为保险且合理的付款时间，是办理了过户手续并收取收件收据之时，而不是过户申请前或过户办理过程中。以后，凭此收件收据，你可以直接领取以你为产权人的房地产权利证书。
2010-12-22 09:18:17
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