合同的履行,合同履行
更新时间：2010-12-20 22:16:58人浏览
问题描述：
2005年我与徐某签订了一份场地租赁协议开办了二类修理厂，协议约定租赁期为10年，年租金2万5钱元，每五年上缴一次，还约定在原有厂房不够用的情况下，我可以在场地上根据需要建造厂房，但合同到期后不得拆除。协议还约定我不可以将徐某财产转租他人。 2006年，我在承租的厂内改扩建了修理车间，在厂内临街的地方建造了五间门面房，作为汽车四轮定位，轮胎修理车间，由于资金短缺我与另外一人张某达成口头协议，由张某出资添置四轮定位及轮胎修理设备，由本修理厂统一管理，所用票据、公章、财务章等一切对外手续全部是我的，我每年收取张某管理费1万元，后来张某的妻子在我不知情的情况下，在此场地上另外办理了营业执照，但是并没有对外使用。 昨天我将下一个五年的租赁费缴徐某，徐某拒收，并以 我将财产转租为由，将承包费提高到4万元， 请问：徐某能不能擅自提高租赁费，我和张某的这种关 系算不算财产转租，张某妻子所办理的营业执照是否构成 我转租的证据？我怎么办才能够使我和徐某的租赁合同正 常履行？ 希望律师尽快给我答复 真心感谢
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、徐某在合同期内不得单方提高房租；
2、你和张某属于内部承包或挂靠关系，不构成转租
3、你可拒绝徐某提高租金的要求，在其拒收租金的情况下，依法将租金提存，表明你已经按合同约定支付了房屋租金
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
2010-12-20 22:16:58
服务地区-北京北京
徐某自行提高租赁费，属于单方变更合同，这是违法的。你和张某不算转租，张某实际上属于你的员工，你们挺多属于内部承包关系。张某妻子办理营业执照但因为与你有协议，那就可以证明你并没有转租财产。
2010-12-20 18:42:24
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