租客提前解约违约金,租户提前解约要不要支付违约金
更新时间：2008-12-18 23:16:50人浏览
问题描述：
你好，我在上海黄浦租借一套房子，合同是中介公司的，一式三份，与中介、房东各执一份，合同上面签的时间是1年，现在住了半年，要退租，房东说按合同上面我们是属于违约不退还我们的押金。可是我们合同上面明明说明，如果双方要求退租，必须提前一个月向房东提出书面意向，否则作为违约处理，违约金为一个月的租金。但是我已经提前了一个半月的时间向房东发出口头通知，并且通过多次交涉都无法达到一致，房东就一口交定，说我们好说话可以还我们的押金，但是要要替房东付下一个租客房东所产生的中介费。我们觉得这样很不合理。房东说我们要付违约金是中介说的。
今天去中介那里了解情况，中介说退租是我们跟房东协商的，毕竟是我们先违约，说支付房东的一定损失就行，但是我们之所以会违约是因为这家房子的原因，电路老化，经常碰火花，不到三个月叫物业的来修都修了不下十次，经常烧保险丝，里面的设备只有两台空调（是两个房间）一部热水器，一部主机一部笔记本，主机的显示器因为经常电线烧掉而坏了好几次，下水道刚进去住两天就赌，这间房子根本就满足不了生活需求，向房东反映说他们以前的房客从未反映过这些事。说我们退租是我们自己在说谎骗他们，我说那你可去物业那里查询这些是不是属实，房东说没有必要，很显然就是恶霸一个。
你说如果要我们赔偿的话那我们的损失又该谁来负责？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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