12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
你好，如果有合同约定相关事宜可以主张对方违约，要求违约金或者赔偿实际损失，当时有签订租赁合同吗？是否有约定违约金和不能提前退租等？有没有对方的联系方式？如有需要，可以电话和我说一下具体情况，以便帮您进一步分析，保障你的权益。
2017-04-06 09:43:44
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
你好，按照租赁合同履行即可。
本人代理过大量成功的该类型案子，可以给你提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护你的合法权益。具体可来电详询。咨询免费。
2017-04-06 10:09:53
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刘琬琳律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785
你好，以租赁合同为准。合同中是否有约定提前退租的违约事宜呢？租户是否已交足租金？方便的话建议来电咨询以便进一步了解信息。
2017-04-06 09:19:43
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
你好，以合同的约定为准，合同有约定赔偿问题吗，具体情形建议通过电话详询，以维护你的最大权益，咨询免费
2017-04-06 11:25:13
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已帮助138192人 · 响应时间 平均3分钟内
约定违约金：
违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。
违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。
违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
2020-05-25 22:57:13
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-06-21 03:46:12
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合同纠纷律师团队
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已帮助51695人 · 响应时间 平均2分钟内
您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。
2017-08-19 00:49:21
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