房产居间合同是否有效
更新时间：2017-03-31 06:17:12人浏览
问题描述：
背景：1.夫妻协议离婚，故卖房分财产，卖房时离婚手续还没有办；2.挂牌后，有买家愿意付定金买房，中介即带买家到我家仅口头交流了一个成交价，就要求老公去他们中介所签合同，当时我并不知道中介要求签的东西是什么。因为当时我骨折行动极其不便（上下楼梯都很困难），不能同往，但对买方中介老公的面要求签合同时必须将具体条款告知。中介当时说的是，会跟我全程交流。但实际上，签合同是，中介为于我做任何沟通；因为离婚，老公也并没有将合同的任何条款告知，包括有些我反对的条款他都同意了并且代替我签了字。所以买方中介老公直至合同签好定金收好（初始定金为2万块），我自始自终都没有看过合同的内容。老公把合同带回家，我发现合同有很多地方是我无法接受的，可以说，如果我本人在场或者有人告知我合同详细条款，我绝对不会同意签这样一份合同。3.后来依据合同条款，第二天补收定金至20万，我当时也是不同意收这笔钱（因为我根本就无法接受头天晚上的那份合同条款），但是也是老公于中介买家单方面完成了这样的交易，当我是透明人。我骨折行动不便，也无法及时对合同提出抗议。4.出卖方现在写的是夫妻双方（我的名字由老公代签，没有得到我的任何授权），且合同约定我们为“甲方”。买家为“乙方”。其中合同违约责任有：a.“甲方保证有权出售该房产，并在签订本合同时已征得全体权利人同意；若因甲方无权或越权处分等原因造成本合同未能履行，甲方承诺承担违约赔偿责任，本条款独立发生法律效力。”b.“本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。违约方应赔偿所诉总房价款的20%向守约方支付违约金”想请问下，房产证上写的是夫妻双方的名字，但是签合同收定金，全部是由老公代签我的签名，我没有给他任何授权书，也没有当我的面进行任何交易。想请问这份“房地产居间合同”是否有效，如果有效，谁应当承担责任？具体责任是什么？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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