这样的居间合同是否有效
更新时间：2020-11-22 05:49:01人浏览
问题描述：
居间合同
一、通过中介买方向业主XX提出签约件，1、建筑面积2、售价3、交易税费5、银行按揭6、中介费1万元、公积金贷款
二、买方交于中介贰仟元诚意金，若业主同意上述（第一项）条件，诚意金改为定金，以业主出具定金收据作实。
三、中介可凭业主的定金收据向买方换回诚意金开具的收据，若中介在2012年4月10日前未能取得业主承诺，诚意金退还买方
四、若中介在期限内取得业主承诺，买方在业主收取定金日起叁天内签署《房屋买卖合同》，否则业主没收定金，买方要付中介费
五、买方向中介支付钱款时，要中介提供收据，否则造成的损失由买方承担。
六、本合同一式两份，自签字起生效。
签约日期2012年4月4日双方签名盖章
违约理由：买方因中介公司隐瞒了要在过户前交首期款给卖方，不是过户后交首期款，另(1)中介收取诚意金时未开收据（2）买方和业主还未见面
咨询：1、合同是否有效？
2、诚意金能否取回？
3、还要交中介费？
4、官司能否胜诉？
5、若败诉，需要理赔什么费用？多少钱？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
2020-11-22 05:49:01
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二手房交易税费类型 一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。 二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。 三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。 四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。
2019-05-22 08:13:56
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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退
2016-05-27 16:09:18
服务地区-广东广州
问题显得较为繁杂，且表述不甚清楚，建议直接携材料面询律师，这样的话律师回复会更耐心、客观与具体。如仍有不明白或需要帮助之处，您可直接电话联系或直接到我办公室面询。
2012-04-08 01:35:18
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