房屋转租合同的效力,房屋转租合同效力问题
更新时间：2010-12-13 18:13:40人浏览
问题描述：
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏宿迁
1、房主对房屋享有物权不容质疑。
2、你租房有无要求看二房东的房产证件，二房东虚开家电发票是在欺骗你，但不能就此证明房子也是二房东的，只不过是二房东在迷惑你，而这一切这不是房主的错；既然是二房东欺骗了你，你可要求二房东承担法律责任，而不能直接对抗房主。
3、你能行使抗辩权的是：房主明知或应知二房东擅自将房子转租给你却未予制止且满六个月，且该举证责任在次承租人；或房主同意转租。
4、你称房主在转租几个月后上门一次而未对转租行为进行干涉，该事实需要次承租人负责举证（难度较大）。
2010-12-13 18:13:40
服务地区-江苏宿迁
1、房主对房屋享有物权不容质疑。
2、你租房有无要求看二房东的房产证件，二房东虚开家电发票是在欺骗你，但不能就此证明房子也是二房东的，只不过是二房东在迷惑你，而这一切这不是房主的错；既然是二房东欺骗了你，你可要求二房东承担法律责任，而不能直接对抗房主。
3、你能行使抗辩权的是：房主明知或应知二房东擅自将房子转租给你却未予制止且满六个月，且该举证责任在次承租人；或房主同意转租。
4、你称房主在转租几个月后上门一次而未对转租行为进行干涉，该事实需要次承租人负责举证（难度较大）。
2010-12-13 18:12:38
服务地区-江苏宿迁
首先，你和二房东之间的合同应是有效的。我觉得你好像也懂法律，你看一下合同法的规定，合同法只是规定转租人没有经过出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有对转租人与次承租人之间合同的效力作出规定，那只要转租人与次承担人之间的合同没有违反法律、行政法规的规定，就不能说其无效！！！
2010-12-13 09:29:20
服务地区-福建莆田
我和二房东之间的合同属于效力待定的合同，若大房东有追认的话，则你们的合同有效，若大房东没有追认你和二房东签订的合同的话，则该合同对大房东无效。另外，由于二房东存在欺诈行为，你可以要求撤消该合同。
2010-12-12 19:46:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
关于转租合同是否有效1、根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
浅析房屋转租合同的效力
摘要：房屋转租是当前市场经济中的普遍现象，但是我国现行的法律对此规定过于简单，在实践操作中遇到不少难题。本文把房屋转租定义为承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他
民事诉讼论文
人浏览
房屋转租合同的效力如何认定
现在大部分的人选择到大城市里工作与学习，但是大城市的房价太高只能选择租房，如果有人因为工作调动等原因想要转租给他人，那么就会签订转租合同。所以我们需要对转租合同
房地产法
人浏览
怎么签订房屋租赁合同？租赁合同应具备以下主要条款：1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。2、租赁期限、维修和保养责任、租金
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
我和二房东之间的合同属于效力待定的合同，若大房东有追认的话，则你们的合同有效，若大房东没有追认你和二房东签订的合同的话，则该合同对大房东无效。另外，由于二房东存
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
法律是禁止转租的，除非经出租方同意，但你们可以约定成为合租，规避一下没有问题。可以找律师起草合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以一次性买满剩下的四年社保。社保缴纳需按年按月进行，无法一次性补齐。若中断缴费，会影响社保待遇。如长时间未缴费，建议及时补缴或咨询相关部门。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好协商不成可以起诉处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
需要按照约定支付违约金。出租的车要退车要看一下是否有违约的情形，有违约的情形就需要承担相应的违约金，违约金一般都会在合同中约定清楚，合同中没约定就会按照实际损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据物价部门核准的价格
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
法律分析：酒店是由工商行政管理局政府部门管理的。1、酒店在工商业的行政管理上属于工商行政管理局；2、酒店在特种行业与治安管理上属于公安局；3、酒店在消防安全上归
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个需要对具体情况加以分析。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不合理，可以去当地的车管所投诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以描述下您加盟的情况，以便律师可以及时帮助到您解决。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
