二手房买卖纠纷,二手房买卖纠纷
更新时间：2010-11-07 00:57:34人浏览
问题描述：
我在08年从朋友那里买了一套二手房，当时他房产证还没办，我们就签了合同交了一部分订金，并且住进了这套房子，我们一直催着让他赶快办房产证好过户，前段时间他老婆回来了突然说房子不卖了（因为房子现在已升值），他老婆说他们早就离婚了，房子是夫妻共同财产并且原购房合同上写的是他爱人的名字，他卖时没经过他爱人的同意，我们已在房子里住了两年，也对房子进行了简单的修整，这两年物业费供暖费都交了不少，现在我们要怎么办？跟他老公签的合同是否有效？是否可以要求赔偿？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、买卖合同中是否约定了过户时间，如有约定按约定办理。
2、他老婆主张合同无效，首先需确定该房产是夫妻共同财产还是个人财产，本人是否存在知道该房出售的情节，你已住两年并进行装修，他老婆是否知情等。（是否存在表现代理的情况）
3、根据案件相关情况分析合同是否有效，如有效，可以要求按合同继续履行过户。如无效，要求他老公返还所交房款及赔偿损失。
建议带上材料与律师面谈！
2010-11-06 11:42:03
服务地区-北京北京
08年买房的情况如何，二人是否还存在夫妻关系？二人什么时候离的婚，当时买房时情况如何？该房屋是否为夫妻共同财产？最好先起诉要求对方继续履行合同，争取主动。情况有些复杂，建议带齐材料与律师面谈。
2010-11-05 21:48:38
服务地区-北京北京
结合你所述情况，提出以下几点意见：
1、买方称出卖房屋未经其老婆同意，因此拒绝出售。但是，你又提到他们已经离婚。因此，建议第一步核实该房屋是卖方个人财产还是夫妻共同财产。
2、卖方拒绝出售房屋，构成对你的违约，你依法有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等等。
详细需结合双方所签合同具体分析，建议当面咨询专业律师。
2010-11-05 20:53:22
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