买房人逾期未还银行按揭贷款，从开发商保证金账户扣划，现开发商想收回房子，如何处理？
更新时间：2019-10-21 08:36:41人浏览
问题描述：
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山西太原
您好，我是山西艾伦律师事务所宁慧娟律师，
您所提问的问题属于解除合同法律问题。针对您这个问题有三个疑点，一是您与买房人在合同中有无约定解除合同的情形；二是买房人不能还款的行为是否已经导致你们之间签订的合同目的不能实现。如果合同有约定，按照约定走，如果没有约定，那就需要搜集证据证明买房人不能继续还款或者已经没有还款能力。本律师建议您委托专业律师，协助您搜集证据，尽量将你已经受到或者将面临的损失最小化。
2015-07-28 17:32:14
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根据《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”也就是说，承担违约责任并不能免除违约方继续履行合同的义务，作为守约方在要求对方承担违约责任后，当然还可以要求对方继续履行合同，除非合同已经履行不能。根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
2019-10-21 08:36:41
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关于解除合同的违约金，解答如下：
根据我国法律的规定，合同违约确定了违约金是对对方的一种补偿，具体有当事人就迟延履行，给另一方造成了损失的，另一方可以要求违约方承担30%的违约金，这个违约金的额度要看合同的具体情况，不能高于30%，否则可以调整下降。
根据我国法律的规定，合同违约确定了违约金是对对方的一种补偿，具体有当事人就迟延履行，给另一方造成了损失的，另一方可以要求违约方承担30%的违约金，这个违约金的额度要看合同的具体情况，不能高于30%，否则可以调整下降。
2016-07-15 06:53:28
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1、对方存在违约的行为，你有权要求对方依法履行合同的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续，该房屋的物权是属于你的，任何人物权剥夺，开发商无权收回该房屋。
2015-11-08 00:07:14
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