银行按揭贷款拖欠，开发商提供阶段性担保，请问律师银行能否扣划其在银行其他存款帐户款项？
更新时间：2019-05-22 08:18:50人浏览
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从担保的效力来看，在银行抵押权凭证办妥之前，借款人违约不还款时，贷款银行有权要求开发商履行保证责任。开发商在偿还借款人到期的和未到期的全部贷款以及违约金等债务后，可以依据《担保法》第12条的规定，通过协商或诉讼途径向借款人追偿。
抵押加阶段性保证借款中须具备三方当事人，即借款人(抵押人、购房人)、贷款人(债权人、抵押权人)和保证人(开发商)。
在这三方当事人间产生了四种法律关系，即购房人与开发商之间的买卖合同关系(实质上是一种远期交货合同);购房人与贷款银行之间的借款合同关系;购房人与贷款银行之间的抵押合同关系，开发商与贷款银行之间的保证合同关系。
抵押加阶段性保证借款中须具备三方当事人，即借款人(抵押人、购房人)、贷款人(债权人、抵押权人)和保证人(开发商)。
在这三方当事人间产生了四种法律关系，即购房人与开发商之间的买卖合同关系(实质上是一种远期交货合同);购房人与贷款银行之间的借款合同关系;购房人与贷款银行之间的抵押合同关系，开发商与贷款银行之间的保证合同关系。
2019-05-22 07:56:58
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二手房办理贷款流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）。
2019-05-22 08:04:00
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最高额保证期间的起算时间
在最高额保证合同项下可能对应多个主合同，而主合同签订的日期可能不尽相同，这就涉及保证期间何时起算的问题。常见的观点有两种：一种观点认为保证期间应当从每一个主合同履行期限届满之日起算，因而可能存在多个不同的保证期间;另一种观点认为保证期间应当从决算日的次日开始起算，因为只有从此时开始保证人需要承担责任的债权额度才能确定，而且所有主合同对应的保证期间都统一从该日起算。
实务中，最高额保证合同中一般都约定保证期间为每笔贷款履行期限届满之日起两年，这样的约定系根据《担保法解释》第三十七条之规定而设计，减少了许多关于是否已经超过保证期间，保证人责任是否免除的争议。
在最高额保证合同项下可能对应多个主合同，而主合同签订的日期可能不尽相同，这就涉及保证期间何时起算的问题。常见的观点有两种：一种观点认为保证期间应当从每一个主合同履行期限届满之日起算，因而可能存在多个不同的保证期间;另一种观点认为保证期间应当从决算日的次日开始起算，因为只有从此时开始保证人需要承担责任的债权额度才能确定，而且所有主合同对应的保证期间都统一从该日起算。
实务中，最高额保证合同中一般都约定保证期间为每笔贷款履行期限届满之日起两年，这样的约定系根据《担保法解释》第三十七条之规定而设计，减少了许多关于是否已经超过保证期间，保证人责任是否免除的争议。
2019-05-22 08:16:39
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保证期间的长短由保证人和债权人约定，没有约定时按法律规定。 通常有以下三种情形：一是保证人和债权人约定了保证期间，只要这个约定的保证期间超过主债务履行期限，法律会尊重其约定。
自主债务人的债务清偿期届满后开始计算。二是保证人和债权人没有约定保证期间，则由法律直接规定。此时保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。三是保证人和债权人约定不明的情况。
这种情形如何处理，有明确的司法解释。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第32条第2款，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
”
自主债务人的债务清偿期届满后开始计算。二是保证人和债权人没有约定保证期间，则由法律直接规定。此时保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。三是保证人和债权人约定不明的情况。
这种情形如何处理，有明确的司法解释。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第32条第2款，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
”
2019-05-22 08:18:50
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